Венгрия - центр Европы: рынок доступного жилья на курортах и в городах; перспективы доходов и… мода на русских жен
Испанцы, ирландцы, …русские
С позиции покупки недвижимости Венгрия - недорогая страна. Однако россиян на этом рынке совсем мало. По оценке Станислава Зингеля, президента Международного агентства недвижимости Gordon Rock, доля наших соотечественников в общей структуре спроса на рынке недвижимости Венгрии столь незначительна, что не включается в официальную статистику. В лучшем случае можно говорить о десятых долях процента. Зато достоверно известно, что на испанцев и жителей Ирландии приходится 80% заключаемых сделок среди иностранцев.
Причина низкой активности россиян не только тем, что рынок недвижимости Венгрии слабо разрекламирован в России венгерскими застройщиками и отечественными риелторами. «Дело в том, что Венгрия в сознании россиян не является ни инвестиционно привлекательной, ни близкой по менталитету страной, несмотря на то, что пробыла десятилетия в социалистическом лагере», - объясняет эксперт.
Как добавил Константин Крохмаль («Villas in Montenegro»), из русских, постоянно проживающих в Венгрии в основном преобладают те, кто уехал в страну на постоянное проживание несколько лет назад (в 90-е годы).
Но русская диаспора в Венгрии есть. В советское время было престижно венгру иметь русскую жену, поэтому значительная часть наших соотечественниц попала в страну после заключения брака. Сейчас тоже модно иметь жену иностранку японку, вьетнамку, русскую и т.д. «В Венгрии много мужчин и мало женщин, поэтому муж венгр будет носить жену на руках и боготворить», - заверяет эксперт.
Вместе с тем русских туристов в Венгрии много и приезжает с каждым годом все больше. Конечно, сдерживает интерес к стране очень сложный венгерский язык. Не владея им, русскому человеку практически невозможно понять своего собеседника. Однако ситуация упрощается если он владеет английским. «Современная венгерская молодежь знает английский язык», - говорит Константин Крохмаль (Villas in Montenegro).
Выгодная недвижимость
По словам Станислава Зингеля (Gordon Rock), рынок недвижимости Венгрии сейчас переживает далеко не лучшие времена, что соответствует преддефолтному состоянию венгерской экономики в целом. Поэтому цены невысокие и в целом рынок недвижимости оценивается экспертами как недооцененный по сравнению с другими европейскими странами. Особенно отчетливо это видно на примере недвижимости провинциальных венгерских городов и сельских районах страны.
«Теоретически над приобретением недорогого жилья в небольших венгерских городах могут задуматься те российские пенсионеры, которые хотят экономно пожить в Европе», отмечает эксперт.
Вместе с тем покупка недвижимости в Венгрии не дает право владельцам недвижимости в получении гражданства на особых правах, - говорит Константин Крохмаль (Villas in Montenegro). Впрочем, владение недвижимостью в стране - повод для того, чтобы обратиться в консульство за годовой визй типа D (мультивиза на пребывание свыше 90 дней). Чтобы получить вид на жительство на этот же срок нужно обратиться в муниципалитет по месту регистрации недвижимости. А для того, чтобы продлить визу еще на год, достаточно обратиться уже в местную администрацию. Непрерывное проживание в стране в течение трех лет и наличие постоянного дохода (страну можно покидать ежегодно только на 45 дней) дает возможность претендовать на получение постоянного вида на жительство. Гражданство Венгрии можно получить через 8 лет проживания в стране с постоянным видом на жительство.
В зоне интереса Будапешт и курорты на Балатоне
Россияне, которые приобретают недвижимость в Венгрии, в основном ориентируются на Будапешт,курортные города в районе озера Балатон и населенные пункты, приближенные к горам. Будапешт выбирают россияне, ведущие бизнес с венгерскими партнерами, обучающие своих детей в столичных ВУЗах или намеревающиеся сдавать приобретенное жилье в аренду.
«Международные исследования говорят, что по качеству жизни (степени развития инфраструктуры, стабильности, экологии, уровню медицинского обслуживания и культуры) Будапешт лидирует среди крупных городов стран-членов ЕС. По этому показателю столица Венгрии опережает такие крупные европейские города, как Милан и Рим, а в Центральном и Восточно-европейском регионе - Прагу и Братиславу, - говорит Вадим Оришак, директор компании Pleiada International. - Будапешт - единственная в мире столица, получившая официальный статус «Города-курорта». Здесь 130 целебных источников, которые питают более 50 купален».
«Наиболее активно приобретается недвижимость в 1-м, 2-м, 3-м, 11-м и 12-м районах Будапешта. Всего же районов в городе 24», - уточняет эксперт Станислав Зингель (Gordon Rock).
Жилье вблизи озер Хевиз и Балатон привлекает качественными курортами, к тому же к западу от Балатона находится международный аэропорт, располагающийся
Растет популярность недвижимости, расположенной в городке Шопрон, как приближенного к границе с Австрией. Здесь привлекательным фактором служит то, что владельцы недорогого жилья получают отличную возможность пребывания на горнолыжных курортах. Стоимость недвижимости в Австрии существенно выше, поэтому многие считают выгодным купить жилье в сопредельной Венгрии и, обладая всеми необходимыми документами, ездить с ее территории на горнолыжные склоны Австрии.
Главным образом, россияне приобретают квартиры на вторичном рынке недвижимости, где цены ниже, к тому же вторичку легче сдать в аренду.
Пластичные цены
Россияне, не обладающие высоким доходом, но желающие приобрести недвижимость за рубежом, подыскивают для себя рынки, где жилье обходится дешевле, чем в России.
Задумываются люди и о комфортной жизни на пенсии, и тоже подбирают себе вариант заранее. Рынок недвижимости Венгрии как раз отвечает такому критериям.
По данным Gordon Rock, с 1999 по 2004 год в Венгрии отмечался рост стоимости жилья, а в 2005 году в стране впервые было зафиксировано снижение реальных цен (с учетом инфляции). Оно продолжалось и в 2009-2010 г.г., но в 2011-м. произошло небольшое замедление: где-то цены замерли на месте, а где-то отмечен и минимальный рост.
Цены на недвижимость, по сравнению с 2008 годом, в среднем снизились на 25-35 процентов, в зависимости от региона и вида недвижимости, - отмечает Вадим Оришак (Pleiada International).
Источник: интернет-журнал по недвижимости Metrinfo.Ru