В Испании в «запасе» простаивает 818.000 непроданных объектов недвижимости
Доклад был предоставлен на пресс-конференции директором Подразделения по недвижимости Эдуардом Мендилюсе и профессором прикладной экономики Автономного Университета Барселоны (Universitat Autónoma de Barcelona (UAB)) и куратором доклада Хосепом Оливером, который предупредил, что «в ближайшие годы будет довольно сложно помочь снижению имеющихся объемов жилья».
Объем работ, начатых в 2010 году и в первые три квартала 2011 года, увеличит «запас» жилья в Испании в 2012 года на 115 000 объектов и на 110 000 объектов в 2013 году, слегка превысив прежние прогнозы в размере 100 000 объектов в год вплоть до 2015 года.
При этом в Испании всего 17% населения проживает в арендуемом жилье, что почти равно показателям таких стран, как Латвия (15,9%), Эстония (14,5 %) и Болгария (13,1%). Однако эти цифры очень далеки от показателей таких стран, как Швеция (55,7%), Германия (46,8%) и Франция (38%), в то время как среднеевропейские показатели составляют 33,2%.
Кроме того, в Испании есть потенциальный спрос на аренду жилья, т.к. в Испании с родителями живет 52,5% молодежи от 16 до 34, в то время как в среднем в Европе эта цифра равна 44%.
Основная проблема заключается в том, что только 5,7 миллионов молодых людей в возрасте от 20 до 39 лет, которые живут с родителями, трудоустроены и получают доходы, и только 600 000 из них имеют потенциальную возможность позволить себе аренду жилья в Испании.
Со стороны предложения цены на аренду жилой недвижимости в Испании снизились на 25%, в то время как в Соединенных Штатах это снижение за последние годы составило 33%.
В заключение Мендилюсе добавил, что если поддерживать сниженную ставку НДС в 4%, он видит перспективы для развития рынка аренды жилой недвижимости, а также подчеркнул, что увеличение трудовой активности молодежи должно больше отразиться на состоянии рынка аренды, отодвинув на второй план приобретение жилья в собственность.
Источник www.eurodomik.ru