Инвестиции в зарубежную недвижимость: Польша
Выход на рынок новых современных проектов по невысоким ценам, как в столице, так и на самых популярных курортах, понемногу пробуждает интерес к недвижимости. А возможность сдавать приобретенное жилье на выгодных условиях – способствует росту и его инвестиционной привлекательности.
Исторически непростые отношения между Россией и Польшей не способствуют стремлению россиян перебраться в эту страну, купив предварительно недвижимость. Главные причины вялого интереса Денис Евсеев, управляющий партнер компании Kingsland, объясняет сложностями в экономике, а также тем, что в стране мало привлекательной курортной недвижимости, а горнолыжные склоны Польши только начинают развиваться.
Впрочем, в Польшу за недвижимостью не очень стремятся не только россияне, но и граждане других государств. По словам Татьяны Никишиной, главы по продажам на зарубежных рынках Moscow Sotheby's International Realty, в 2010 году только 336 иностранцев получили разрешения на покупку недвижимости в Польше, из них россиян всего 11. Общая площадь российского приобретения - 635 кв. м.
Правда, названная цифра не полностью отражает интерес иностранцев к недвижимости этой страны, так как после вступления Польши в ЕС граждане стран, входящих в Европейский союз, покупают недвижимость без всяких разрешений. Остальным требуется так называемое «вето», которое выдает Министерство внутренних дел и администрация Республики Польша в течение двух месяцев. В случае благоприятного рассмотрения заявителю придется уплатить пошлину в размере 250 евро. Но сделка с объектом, описанным в заявлении, должна быть заключена в течение года с момента выдачи самого разрешения, иначе оно теряет силу.
Как добавил Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock, иностранцы, имеющие вид на жительство в Польше и прожившие после его получения на ее территории не менее пяти лет, могут приобретать все виды жилой недвижимости без ограничения.
Вместе с тем граждане других государств могут покупать без специального разрешения властей лишь отдельно стоящие объекты жилой недвижимости. В данном случае речь идет о виллах, коттеджах и т.д. «Земельный участок под строительство можно купить на территории Польши лишь на юридическое лицо – резидента данной страны», - подчеркивает эксперт.
Сама покупка недвижимости нерезидентами ЕС не дает право на получение ВНЖ. Основанием служит открытие фирмы на территории страны. Если фирма прибыльная, то вид на жительство продлевается еще на год. После успешной работы компании на протяжении более чем 5 лет учредитель получает право подать заявление на предоставление постоянного вида на жительство.
Традиционно польскую недвижимость покупают иностранцы, чьи предки ранее проживали в Польше, но затем иммигрировали за рубеж по различным причинам.
Как отметил Станислав Зингель (Gordon Rock), исключение среди граждан стран бывшего СССР составляют обеспеченные украинцы, преимущественно с Западной Украины, ведущие активный челночный бизнес с Польшей, а также немногие представители крупного бизнеса из стран, имеющих тесные экономические связи с Польшей. Речь идет о Германии, Великобритании, США. А самые активные покупатели польской недвижимости – немцы.
Из немногочисленных покупателей-россиян костяк составляют российские бизнесмены, ведущие активный бизнес с польскими компаниями, они приобретают жилье в Польше для того, чтобы жить в нем в период командировок. Иногда недвижимость покупается для проживания студентов из России, обучающихся в вузах Польши. Еще небольшая целевая аудитория – это любители горнолыжного спорта, которым понравились недорогие местные курорты.
Тем не менее, основной состав покупателей недвижимости – поляки, на них и ориентирован местный рынок недвижимости.
Источник: интернет-журнал по недвижимости Metrinfo.Ru