Варшава, Лодзь, Краков, Гданьск, Вроцлав и Познан… Инвестиции в зарубежную недвижимость
Россияне отмечены среди покупателей жилья на курортах Польши. Речь идет о горнолыжных курортах Карпач и Закопане, а также о населенных пунктах на Балтийском побережье. Как правило, эта недвижимость используется покупателями для того, чтобы провести отпуск. В отличие от крупных городов, где подавляющее большинство сделок – с квартирами, здесь значительная часть сделок совершается с домами.
По данным Gordon Rock, в Варшаве основная масса сделок совершается с объектами стоимостью в пределах120-200 тыс. евро. В провинциальных городах Польши можно приобрести небольшую квартиру 30-40 кв. метров за 30-50 тыс. евро. Ольга Свиридюк (Oruga Group) говорит, что за такую сумму можно купить одно-, двухкомнатную, а иногда и трехкомнатную квартиру, в зависимости от города и района. Эксперт считает, что квартиры по такой невысокой цене ликвидны, и если понадобится их продать, то проблем не возникнет.
Вторичные предложения
Большинство сделок с жилой недвижимостью Польши проходит на вторичном рынке: он более развит и обширен. Практически в любом населенном пункте можно приобрести жилье, и главное – определиться с выбором. В Варшаве есть предложения на любой бюджет.
По словам Ольги Свиридюк (Oruga Group), за последний год в Варшаве отмечено снижение цен на 2,6 %, что гораздо меньше, чем в других городах Польши, где цены в среднем упали на 5-6%. На данный момент ситуация на вторичном рынке жилья благоприятна для покупателя: больше выбор недвижимости, заметна большая эластичность цен. На данный момент редко появляются предложения с действительно завышенными ценами, как это было год или два назад, когда у продавцов еще была надежда найти покупателя, не имеющего представления о реальных ценах на недвижимость.
Новые ЖК
По словам Станислава Зингеля (Gordon Rock), первичный рынок жилой недвижимости Польши привлекателен прежде всего благодаря возможности приобретения жилья на начальных стадиях строительства. Подобный способ покупки позволяет купить качественную недвижимость по сравнительно невысоким ценам и даже перепродать ее, когда дом будет построен.
Инвестиции не для крупной маржи
Что же касается инвестиционной составляющей сделок с покупкой жилья в Польше, то мнения экспертов разделились. Станислав Зингель (Gordon Rock) считает, что жилую недвижимость в Польше трудно назвать привлекательной для инвестиций. Последние три года стоимость жилья в стране снижается, но при этом продолжает оставаться довольно высокой. Даже в крупных городах доходность качественных домов и квартир весьма не велика. Так, в Варшаве, сдавая жилье в аренду, можно заработать порядка 5 - 5,5% в год. В Кракове аналогичное значение составляет и того меньше: 4,3 - 4,6%.
Вследствие сравнительной слабости местной экономики, отсутствия курортов международного масштаба и юридических сложностей приобретения недвижимости Польшу традиционно обходит вниманием массовый международный инвестор.
Хотя Ольга Свиридюк (Oruga Group) считает, что на сдаче в аренду жилья можно неплохо заработать: высокие цены на жилье способствуют развитию этого рынка.
«Контракты на аренду жилья подписываются, как правило, минимум на год, что дает гарантию стабильного заработка», - отмечает эксперт.
«По прогнозам экономистов, благодаря проведению чемпионата Европы по футболу - 2012 в Польше вырастут цены на жилье, а также арендные ставки съемной недвижимости», - подтверждает Татьяна Никишина (Moscow Sotheby's International Realty).
Экономика страны развивается поступательно, но в кризис переживает не лучшие времена. Впрочем, до сих пор многие россияне-челночники ездят в Польшу за различным недорогим товаром, чем поддерживают и польскую экономику, и собственные семьи.
Польша - одна из самых мононациональных стран не только в Европе, но и в мире. Более 90% населения считают себя этническими поляками. Интересно, что доля соседей украинцев и белорусов в общем числе постоянного населения меньше 0,5%. Про россиян в статистике вообще ничего не сказано, так как доля их мизерная. В основном это люди, заключившие браки с гражданами Польши, имеющие в стране родственников или ведущие бизнес и получившие по этой статье постоянное место жительства.
Источник: интернет-журнал по недвижимости Metrinfo.Ru