Информация для покупателей недвижимости в Андорре
![Информация для покупателей недвижимости в Андорре](https://1-property.ru/img/news/b5741.jpg)
Как нерезиденту, Вам необходимо получить разрешение на покупку недвижимости в правительстве Андорры. Это делается при помощи нашей компании, Gestoria Mar, при условии соответствия покупателя следующим требованиям:
• Покупатель должен быть старше 18-ти лет
• Иметь действующий паспорт или другие, обязательные в Вашей стране идентификационные документы
• Недвижимость, которую Вы покупаете, должна быть построена с разрешения правительства и должна соответствовать строительным нормам, действующим на тот момент.
Стоимость разрешения составляет ? 128,63 плюс пошлина за обработку.
Затраты связанные с покупкой недвижимости
Затраты связанные с покупкой недвижимости включают в себя Налог на покупку недвижимости в размере 4% и оплату нотариальных услуг в размере 0.5-1.0%.
В 2007 году был принят новый закон, регулирующий спекулятивный характер сделок по покупке недвижимости. Как следствие, если время между покупкой и продажей меньше чем 12 месяцев, необходимо уплатить налог на прибыль в размере 15%. Меньше чем 2 года – налог 13%, меньше чем 3 года – налог 10%. Далее налог уменьшается ежегодно на 1% и достигает нуля через 12 лет. Однако, если Вы были резидентом Андорры на протяжении, как минимум, пяти лет и владели собственностью, как минимум, четыре года, используются менее жесткие правила.
Также возможны исключения, если Вы планируете реинвестировать средства в другую недвижимость в стране.
Договор о резервации
Если Вы решили приобрести недвижимость в Андорре, Вам необходимо будет внести депозит в размере 10% от стоимости, чтобы зафиксировать цену и сам факт осуществления сделки. Депозит не возвращается, в случае отказа от сделки покупателя без веских оснований.
Контракт на покупку/Порядок подписания
В Андорре имеется четыре нотариуса, и текст всех контрактов на покупку недвижимости стандартизирован и утвержден правительством. Контракт подписывается в присутствии нотариуса. Все соглашения и платежи проверяются нотариусом до оформления и подписания документа о переходе права собственности. У нотариусов находится реестр всей недвижимости. Этот реестр не является публичным, что исключает возможность доступа третьих лиц к информации о владельцах собственностью в Андорре.
Ипотека
Кредиты на жилье обычно доступны в Андорре при участии местных банков, которые покрывают до 60% стоимости объекта сроком на 15 лет.
Наследование собственности
Убедительно рекомендуется составить отдельное местное завещание или дополнение к существующему завещанию на все виды собственности и активы в Андорре. В Андорре не существует автоматического наследования прав собственности супругами. Стоимость оформления завещания у нотариуса составляет ? 90.
Источник: Andorra1.info