Недвижимость меняющейся Ирландии
В Буэнос-Айресе в 2002/2003 гг. можно было прикупить элитную квартиру в историческом здании в очаровательном, высококлассном районе Реколета за половину от реальной стоимости или даже дешевле. Но цены быстро восстановились, когда люди поняли, что жизнь продолжается. Опытные инвесторы остались с квартирами-трофеями. Не потому, что они были богаты. А потому что знали, когда и на что ставить.
Сейчас, похоже, цены на недвижимость в Ирландии достигли исторического минимума. Цены на недвижимость росли более быстрыми темпами в Ирландии за десять лет до 2007 г., чем в любой другой развитой стране. Тем не менее, средние цены на дома упали на 50% по сравнению с пиком в 2007 г.
В 2008 - 2009 гг. правительство предприняло шаги, гарантирующие все банковские вклады и направленные на рекапитализацию банковской системы, сокращение бюджетных расходов, включая уменьшение зарплат всех государственных служащих.
Эти меры оказались недостаточными. Дефицит бюджета достиг почти 32% ВВП в 2010 г. из-за дополнительной государственной поддержки банковского сектора. В конце 2010 г. правительство согласилось на $112 млрд - кредитный пакет от ЕС и МВФ. Это должно было увеличить капитализацию банковского сектора и помочь избежать дефолта по суверенному долгу. Кроме того, правительство инициировало четырехлетний план жесткой экономии, чтобы сократить дополнительно бюджетные расходы на $20 млрд.
Цены на недвижимость в Ирландии достигли максимума в конце 2006 г. после 10 лет бурного роста. Средняя стоимость дома в 1996 г. составляла всего 75 000 евро. Десять лет спустя (2005), средняя стоимость увеличилась до 280 000 евро.
Вслед за падением на 18,5% за 2009 год цены в 2011 г. снизились на 38% по сравнению с их пиком в 2006 г. Средняя цена за дом в стране в 4-м квартале 2010 г. составила 191 776 евро, по сравнению с 215 086 евро в 4-м квартале 2009 г. и 311 078 евро на пике подъема. В настоящее время покупатели избалованы выбором. Существует большой запас непроданных объектов недвижимости по всей Ирландии.
Саммерхилл, графство Литрим: цены на новые дома с двумя спальнями начинаются от 54 900 евро. На дуплексы и таунхаусы с тремя спальнями – от 75 900 евро. Эти объекты расположены в нескольких минутах ходьбы от главной улицы города.
Винтер Гарден, Пирс-стрит, Дублин: в центре города – квартира на первом этаже в 64 кв. м с двумя спальнями, обеспечена парковкой, внутренним садом и двором. Цена: 277 500 евро. На последнем аукционе 1 марта продавались и другие объекты. Организаторы не разглашают конечные суммы продаж, однако и по стартовым ценам можно судить об общем уровне дешевизны.
Небольшой портовый город Дингл является популярным туристическим центром на знаменитом 111-мильном маршруте через некоторые из самых красивых мест в Ирландии. Здесь выставлялся дом с тремя спальнями по цене $65 215. В мягком микроклимате на острове Валентия у юго-западного побережья живут около 600 человек – это дружелюбное и открытое сообщество. Таунхаус с тремя спальнями – за $45 650.
Клифден – самый крупный городок в регионе Конемара, около 47 миль от города Голуэй на западном побережье. 70-метровая квартира с двумя спальнями выставлялась по цене $71 745. Водным энтузиастам мог бы приглянуться роскошный, современный, светлый и просторный дом с фасадом, выходящим прямо на пристань за $117 000. В цену включен собственный причал для яхты в нескольких шагах от парадного входа.
Процедура покупки недвижимости
Как только вы нашли подходящий объект, вы можете сделать предложение продавцу или агенту по недвижимости. Хотя такое предложение по закону и не обязывает вас к приобретению, но все же целесообразно воспользоваться услугами адвоката.
Если предложение будет принято, вы должны организовать исследование объекта для выявления любых возможных проблем. Ваш адвокат может подготовить передаточный акт. Этот документ будет направлен адвокату продавца на утверждение.
Адвокат продавца подготовит договор купли-продажи дома. Если ваш адвокат удовлетворен договором и титулом недвижимости, тогда есть возможность подписать контракт. В этот момент вы совершаете безотзывный платеж в размере около 10% на депозит. Процесс передачи прав на собственность обычно занимает от шести до восьми недель.
Что такое резидент в Ирландии
Чтобы установить, что человек является «резидентом», служба здравоохранения (HSE) может потребовать:
— доказательство права собственности или аренды недвижимости;
— доказательство того, что этот объект является основным местом проживания человека (например, счета за коммунальные услуги);
— доказательство перевода денежных средств, банковские счета, любые пенсии и т.д.;
— вид на жительство или визу;
— разрешение на работу или визы, заявления от работодателя, если это применимо.
Налоги в Ирландии
Налоговый статус в Ирландии зависит от статуса проживания иммигрантов. Резидент имеет право на статус местного налогоплательщика, если находится в Ирландии или одной из стран ЕС по крайней мере 183 дня в налоговом году или 280 дней в течение двух лет. Подоходный налог (PAYE) распространяется на все ирландские источники занятости и рассчитывается по прогрессивной ставке. В настоящее время тариф составляет 20% на первые 32 800 евро годового дохода плюс 41% на остальные.
Стоимость жизни в Ирландии
Стоимость жизни в Ирландии очень сильно зависит от региона, где вы решили обосноваться. Дублин является самым дорогим местом. Но если посмотреть на небольшие города или сельскую местность, то там цена вопроса окажется гораздо ниже. Цены на продукты колеблются в широких пределах в зависимости от выбранного магазина. Немецкие сети: например, Lidl и Aldi предлагают низкие цены на оптовые покупки. Продуктовые магазины, такие как Dunnes, Tesco и Supervalu, предлагают аналогичные цены с регулярными скидками. В общем, почти как в Москве, если не считать дорогой говядины и дешевой рыбы.
Источник: Аналитический центр IRN.RU