Итоги 2011 года, кто вложился в коммерческую недвижимость в Германии
Список различных категорий инвесторов, вложивших в 2011 году собственные и заёмные средства в единичные и портфельные сделки по приобретению объектов коммерческой недвижимости на территории Германии, выглядит следующим образом ...
Список различных категорий инвесторов, вложивших в 2011 году собственные и заёмные средства в единичные и портфельные сделки по приобретению объектов коммерческой недвижимости на территории ФРГ, выглядит следующим образом (в процентах от общего объёма сделок):
* Фонды всех типов (инвестиционные, пенсионные, REIT, прочие) - 40%.
* Компании, не связанные с риэлторским бизнесом - 26%.
* Компании, специализирующиеся на недвижимости - 24%.
* Частные инвесторы – 10%.
Частные и институциональные инвесторы из Германии стали в 2011 году лидерами по вложениям в коммерческую недвижимость своей страны и в сегменте единичных (? 14,36 млрд.), и в сегменте портфельных (? 1,13 млрд.) инвестиций, причём, во втором случае немцы вернули себе утраченное в 2010 году лидерство – тогда первое место по портфельным инвестициям в коммерческую недвижимость ФРГ заняли представители Голландии.
Итоговая таблица «гонки инвесторов» 2011 года по странам выглядит следующим образом (указаны суммарные данные по единичным и портфельным инвестициям во все виды коммерческой недвижимости Германии, исключая инвестиции в пакеты объектов жилой недвижимости, используемой с коммерческими целями):
1. Германия - ? 15,49 млрд.
2. США - ? 2,09 млрд.
3. Канада - ? 1,41 млрд.
4. Великобритания - ? 1,13 млрд.
5. Австрия - ? 0,62 млрд.
6. Австралия - ? 0,32 млрд.
7. Люксембург - ? 0,25 млрд.
8. Голландия - ? 0,24 млрд.
9. Ирландия - ? 0,18 млрд.
10. Израиль - ? 0,18 млрд.
11. Испания - ? 0,17 млрд.
12. Франция - ? 0,12 млрд.
С недавних пор к этому списку начали робко прибавляться инвесторы из Российской Федерации, Украины и Казахстана. И, хотя на данном историческом этапе уровень инвестиций наших соотечественников в коммерческую недвижимость Германии незначителен (менее ? 100 млн. в год), тенденция к изменениям - особенно со стороны частных инвесторов - налицо: только за январь и февраль 2012 года в компанию JustRealConsult с запросами относительно возможного приобретения коммерческой недвижимости на территории ФРГ обратились 18 потенциальных инвесторов: пятнадцать из них представляют Россию, двое – Украину, один – Казахстан.
Пять основных причин интереса к вложениям в коммерческую недвижимость Германии, о которых упоминают в своих запросах инвесторы из трёх вышеуказанных государств:
* политическая нестабильность в стране основного проживания;
* страх потерять бизнес в результате «войны» с рейдерами;
* опасения перед финансовыми потерями в ходе возможного в будущем кризиса мировой / национальной экономики;
* желание обеспечить себя «пенсией», а своих детей – наследством в стране с надёжной политической и экономической системой;
* желание легализовать свои доходы и получить «Вид на жительство» в одной из наиболее удобных для проживания и ведения бизнеса стран мира.
Источник: www.justreal.ru