Итальянское правительство повысит НДС с покупки недвижимости

В стремлении повысить доход и помочь экономике страны правительство Италии приняло решение, которое отразится на тех, кто приобретает итальянскую недвижимость у застройщиков. С октября 2012 года налог на добавленную стоимость, применительно к недвижимости, приобретаемой у застройщиков, увеличится с 10 % до 12 %. В соответствии с итальянским законодательством, НДС полностью оплачивается покупателем.

На конкретном примере эти изменения будут выглядеть следующим образом: при покупке дома стоимостью 400 000 евро у застройщика до 30 сентября этого года НДС составит 40 000 евро. Если же покупка будет совершена 1 октября или после, покупатель заплатит дополнительные 2 % НДС, что составит еще 8000 евро.

Много итальянских инвесторов в недвижимость приостановили процесс покупки у застройщиков. Некоторые из этих сделок были начаты несколько лет назад и приостановлены из-за финансовых трудностей, как у застройщиков, так и покупателей. Если инвесторы по-прежнему заинтересованы в приобретении итальянской недвижимости, им желательно ускорить процесс покупки и завершить сделку до октября 2012 года, чтобы не платить дополнительные 2 % от стоимости покупки недвижимости. Особое внимание надо уделить в тех случаях, когда для финансирования сделки должно быть задействовано финансовое учреждение, так как это может добавить несколько месяцев к стандартным срокам завершения сделки.

Инвесторы, которые еще не подписали предварительный договор, должны иметь в виду 2 % повышение НДС в момент переговоров с застройщиком. Существует возможность разделить его поровну между сторонами или нейтрализовать его при покупке по сниженной цене, что нередко происходит в определенных областях в данный период сложных экономических условий.

Если контракт уже существует, но покупка недвижимости еще не заверена нотариусом, целесообразно официально поставить застройщика в известность, что любые потери, которых можно было бы избежать, если бы строительные работы были выполнены в срок, в том числе повышение НДС, будут исключительно за счет застройщика.

В дальнейшем прогнозируются еще подобные меры правительства, учитывая ухудшение экономической ситуации.