Недвижимость Багамских островов - Рай для миллионеров? - Можно найти варианты по карману
Как и другие иностранцы, которые живут там постоянно или проводят часть года, эти звезды часто думают о Багамских островах как о рае – высококлассной группе островов, где расположены одни из самых красивых пляжей на Земле. Багамские острова дружелюбны к новичкам, преступность относительно низкая.
Но, когда люди покупают второй дом на Багамах, они понимают, что на самом деле их привлекли не только эти преимущества - острова дают возможность уйти от повседневной рутины, имеют богатую историю, а жить здесь может быть очень весело.
Два самых больших города – столица Нассау, расположенная на острове Нью-Провиденс, и Фрипорт на Гранд Багама. К Багамам относятся и внешние острова – Абако, Андрос, Аклинс и Кривой остров, Биминс, острова Берри, Кэт, Эльютера, Эксумас, Иногас, Майяягана и Сан-Сальвадор.
Хотя часть Нью-Провиденс и Гранд Багама были построены, многие внешние острова по-прежнему сохраняют нетронутым очарование, которое особенно ценится теми, кто любит природу, спорт и восхитительный климат.
Где купить недвижимость на Багамах
Собственность на островах обычно не из дешевых. Приложив немного усилий, однако, можно найти цены значительно ниже, чем в части Флориды, Калифорнии и других районах Карибского бассейна. Трех- и четырехкомнатные дома в районах Нассау и Фрипорт часто продаются менее чем за $200 000, а маленькие квартиры в кондоминиумах - иногда менее чем за $100 000. В отличие от среднего размера резиденций в эксклюзивных закрытых поселках с видом на океан, которые часто дороже $2 млн.
Разница в цене отчасти является результатом большого количества островов и уникальных характеристик каждого из них. На самом деле, Багамский архипелаг состоит из около 700 островов и около 2400 рифов, которые простираются на 760 км с северо-запада на юго-восток. Только 30 из островов населены.
Нассау
Нассау и близлежащий Парадайз-Айленд гордятся тем, что предлагают сочетание изысканности интернациональности в маленьких городках для отдыха. Жители и гости города могут наслаждаться великолепными видами на океан. Если у вас есть собственный катер, существуют десятки причалов, где вы можете хранить его. Там также есть множество судов всевозможных видов, которые можно зафрахтовать, в том числе и с экипажами, включая парусники. Менее амбициозные потребители могут пойти в дневные круизы или арендовать небольшие яхты, катера или скутеры.
Вы видели фильм «Казино Рояль» о Джеймсе Бонде? Гидросамолет, на котором вылетел Бонд, приземлился в Парадайз-Айленде. Через несколько минут герой ехал вдоль берега, направляясь на реальный курорт One & Only Ocean Club, где Бонд встречает персонажа Димитриоса и его прекрасную жену Соланж. Пляжный особняк Димитриоса на западном побережье острова Нью-Провиденс – сейчас «Олбани Эстейт», частный гольф-клуб, в котором Тайгер Вудс – главный акционер.
Близость Нассау к США (около 180 км от Майами) также внесла вклад в его популярность как места для отдыха. Около 300 лет назад отличная городская гавань и доступ к Флоридскому проливу превратили ее в рай для пиратов, которые охотились на возвращающиеся в Испанию морские суда с золотом, серебром и другими ценностями. Большинство пиратов перебрались в другие места после 1725 года, когда британское правительство решило сделать Багамские острова колонией и основало военную штаб-квартиру в небольшом городе Нассау.
Среди исторических мест Нассау – музей «Балконный Дом», известный как архитектурная жемчужина. Музей Пиратов Нассау дает возможность посетителям взглянуть на печально известное прошлое острова, в том числе на копию пиратского корабля XVIII в под названием «Месть». Заинтересованные в истории города часто посещают в Нассау публичную библиотеку, музей и читальный зал, который был построен в 1797 году изначально как тюрьма.
Сегодня в Нассау живут около 270 000 человек – около 70% населения всей страны. Хотя Нассау разросся в последние годы, город все еще является сокровищницей истории.
Фрипорт и Гранд Багама
Хотя Гранд Багама является ближайшим крупным островом архипелага к США (около 55 миль от побережья Флориды), он был одним из наименее развитых еще несколько десятилетий назад. В середине прошлого века численность населения здесь составляла лишь около 500 человек.
Сегодня Гранд Багама – второй наиболее густонаселенный остров с более чем 50 000 жителей. Его главный город Фрипорт населяют 27 000 чел., что делает его вторым по величине в стране, далеко затмевая Вест-Энд, бывшую столицу Гранд Багама.
Стимулировали расцвет острова инвестиции Уоллеса Гроувса, американца, который считал, что успехи Кубы в высококлассных туристических отелях и казино могут быть продублированы на Гранд Багама. Видение Гроувса оказалось в значительной степени правильно, но остров развивался и во многих других отношениях.
Остров Большая Багама стал раем для любителей пляжей, а также аквалангистов, рыбаков, любителей гольфа и спорта всех видов. Это также один из центров притяжения для любителей магазинов мирового класса. Самые модные товары Европы, Азии и Латинской Америки легко найти в магазинах по всему Фрипорту.
В общем, на острове Гранд Багама меньше суеты, чем в Нассау, но жизнь не настолько расслаблена, как на Внешних островах.
Ограничения на иностранные инвестиции в недвижимость
Иностранцы могут приобретать жилую недвижимость на Багамах площадью до 5 га без предварительного одобрения правительства. Покупатели «второго дома» имеют право на предоставляемую владельцам недвижимости карту вида на жительство, который может продлеваться ежегодно. Карта облегчает въезд на Багамские острова и дает владельцу и его семье право на пребывание на Багамских островах в течение всего срока действия карты. Заявку на карту можно подать в Дирекцию по вопросам иммиграции.
Расходы при покупке
2% гербовый сбор взимается по продаже недвижимости стоимостью менее $20 000. Налог растет по прогрессирующей шкале, достигая 10% от цены продажи объекта стоимостью свыше $250 000. Уплата налога обычно делится поровну между покупателем и продавцом. Поощряя продажи недвижимости, правительство разрешает тем, кто впервые покупает недвижимость (стоимостью менее $250 000), подать заявку на освобождение от гербового сбора.
Финансовые вопросы
На Багамских островах нет налога на прибыль, налога на прирост капитала, покупки или налога с продаж, НДС или налога на передачу капитала. Это относится к физическим лицам, а также всем местным корпорациям, партнерствам и фондам. Таможенные пошлины высоки на импортные товары. Багамские острова получают около 65% бюджетных доходов от импортных пошлин.
Налоги на недвижимость
Первые $250 000 стоимости занимаемой владельцами недвижимости (не сдаваемой в аренду) освобождаются от налогов. Ставка составляет 0,75% на объекты с рыночной стоимостью от $250 000 до $500 000 и 1% наимущество стоимостью более $500 000. Максимальный ежегодный налог на имущество не может превышать $35 000. Рыночная стоимость определяется как чистая сумма, которую можно выручить, если объект будет продан на открытом рынке.
Источник: Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU