Стоимость недвижимости в Испании в первом квартале 2012 года снизилась на 2,5%
В среднегодовых показателях изменение цены на недвижимость в Испании в марте 2012 года составило -7,6%, а это означает, что прошлый месяц стал 53-м месяцем подряд, когда было зафиксировано снижение стоимости на вторичное жилье в среднегодовых показателях. Это падение цен в среднегодовых показателях выше, чем то, что было зафиксировано в марте 2011 года по сравнению с ценами марта 2010 года, когда оно составило -5,1%, и по показателям ближе к уровням снижения цен в 2009-м и 2010-м годах (-10,4% и -5,5% соответственно).
В автономном сообществе Мадрид за первый квартал текущего года средняя стоимость вторичного жилья снизилась на -2,7% и в марте составила 2 749 ?/м2. В самом Мадриде стоимость квадратного метра жилья составляет 3 211 ?. Снижение цены за последние три месяца там составило -3,4%. Всего лишь 4 города в этом автономном сообществе закрыли первый квартал с положительными показателями: Сан-Мартин-де-ла-Вега, Аранхуэс, Арганда-дель-Рей и Эль-Эскориаль. Среди остальных городов, откуда были проанализированы данные, самое серьезное падение цен на вторичную недвижимость в среднеквартальных показателях было отмечено в городе Арройомолинос со значением -7,1%.
В первом квартале текущего года в Каталонии цена на вторичное жилье опустилась на -3,4%, и в результате средняя стоимость по провинции составила 2 622 ?/м2. В Барселоне, где нынче квадратный метр жилья обойдется вам в 3 628 ?, а это на -2,8% меньше, чем было три месяца назад. Если сравнивать цены на жилье со значениями прошлого года, то изменения за прошедший год составили -8,4%.
В то же время в Валенсианском сообществе изменения цены составили -2,8%, что привело к установлению средней цены на жилье в пределах 1 628 ?/м2. В самой Валенсии, где вторичная жилая недвижимость продается в среднем по 1 954 ?/м2, ситуация очень схожа с той, что сложилась в Барселоне: изменение цены за последние три месяца составило -4,0%. А вот в среднегодовых показателях снижение стоимости составило те же -8,4%.
Кастилия-Ла-Манча – единственное автономное сообщество, где цена на жилье в первом квартале выросла
За прошедшие три первых месяца текущего года единственным автономным сообществом, где цена на недвижимость возросла, стала Кастилия-Ла-Манча с показателем 0,7%. В остальных регионах изменения цен колеблются между -0,6% в Мурсии и -3,7% в Наварре – автономные сообщества с максимальными изменениями цен в первом квартале.
Самыми дорогими сообществами по-прежнему остаются Страна Басков (3 488 ?/м2), Мадрид (2 749 ?/м2), Каталония (2 622 ?/м2), Кантабрия (2 238 ?/м2) и Наварра (2 231 ?/м2). Список автономных сообществ с самым доступным жильем так же остается неизменным: Эстремадура (1 456 ?/м2), Кастилия-Ла-Манча (1 528 ?/м2), Мурсия (1 539 ?/м2), Валенсианское сообщество (1 628 ?/м2) и Канарские острова (1 669 ?/м2).
Только три главный города провинций закрыли период с увеличением цены на жилую недвижимость
При анализе цены на жилье, которое находится в продаже в Испании, оказалось, что только в трех городах-столицах автономных сообществ цены в течение первого квартала текущего 2012 года выросли: на первом месте Паленсия (+0,4%), а следом за ней идут Уэска и Куэнка (+0,3%). Леон оказался единственным городом, где жилье сохранило свою стоимость без изменений на уровне 1 959 ?/м2.
Среди тех городов, где было отмечено снижение цены, в 5-ти из них это уменьшение составляет более -1,0% (Сеговия, Овьедо, Мурсия и Гвадалахара), в то время как в 20-ти уменьшение цен на жилую недвижимость составило от -1,0% до -3,0% (Толедо, Авила, Кадиз, Хаен, Кастельон-де-ла-Плана, Понтеведра, Уэльва, Санта-Круз-де-Тенерифе, Сьюдад-Реаль, Альбасете, Замора, Касерес, Вальядолид, Кордоба, Доностия, Оуренсе, Севилья, Барселона, А-Корунья и Альмерия).
Еще в 13 главных городах провинций уменьшение цен составило между -3,0% и -4,0% (Сантандер, Сарагоса, Мадрид, Малага, Луго, Бильбао, Жирона, Гранада, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, Пальма-де-Майорка, Логроньо, Витория и Валенсия). В остальных столицах автономных сообществ снижение стоимости зафиксировано на уровне между -4,0 и -5,5% (Льеида, Бургос, Таррагона, Аликанте, Сория, Памплона и Саламанка).
Самыми дорогими городами по ценам на вторичное жилье в Испании являются Сан-Себастьян - 5 081 ?/м2 и Бильбао – 3 722 ?/м2, в то время как самое доступное жилье продается в Льеиде – 1 586 ?/м2 и в Уэльве – 1 590 ?/м2.
Цены снижаются и в самых дорогих районах городов
Из 10-ти самых дорогих районов для покупки жилья 5 находятся в Мадриде, а другие 5 – в Барселоне. Самым дорогим является Саламанка-Гойя-Реколетос (5 565 ?/м2) в Мадриде и Педральбес-Сарриа (5 559?/м2) в Барселоне. Естественно, эта недвижимость также подешевела за последний год: на -10,5% и -10,9% соответственно в среднегодовых показателях и на -1,0% и -2,3% соответственно в ежеквартальных.
Источник: www.eurodomik.ru