Цены на жилье в Австрии продолжают расти
Цены на недвижимость в остальной части Австрии также росли быстрыми темпами. Исключая Вену, в Австрии цены на жилье выросли на 11 % (8,3 % с поправкой на инфляцию) в течение года по конец 1 квартала 2012 года. Цены на жилье выросли на 8,5 % (8,2 % с поправкой на инфляцию) в квартальном исчислении в 1 квартале 2012 года, после 1,2 % роста в 4 квартале, 4,1 % роста в 3 квартале и 2,9 % снижения во 2 квартале 2011 года. Изменения цен на недвижимость в остальной части Австрии были непостоянными с 2000 года.
С другой стороны, цены на жилье в Вене неизменно росли с 3 квартала 2004 года. В историческом центре Вены цены выросли более чем вдвое в течение десяти лет. С 1 квартала 2005 года по 1 квартал 2012 года цены на жилье в Вене в целом выросли на 67 % (45 % с поправкой на инфляцию) по сравнению с 33 % (16 % с поправкой на инфляцию) в остальной части страны.
Такое расхождение между столицей и остальной частью Австрии может быть отчасти вызвано ограничением нового строительства в центре Вены. Кроме того, Вена привлекает иностранный капитал, как Лондон и Париж. Сектор элитного жилья в Лондоне, Нью-Йорке, Гонконге, Париже, Монако, странах Карибского бассейна, а также в Вене, продолжает процветать.
Цены на недвижимость будут продолжать расти до конца 2012 года, несмотря на прогнозируемое замедление экономического роста из-за продолжающегося долгового кризиса еврозоны.
Устойчивость цен в Вене по сравнению с остальной частью страны отчасти объясняется характером собственности в центре города, где около 70 % жилой недвижимости принадлежат институциональным инвесторам, банкам и компаниям.
Сильный рост цен в столице также вызван сочетанием высокого спроса и недостаточного предложения. Наибольшим спросом пользовались крупные объекты (100 квадратных метров и больше) в центре города. Из-за ограниченного количества крупных объектов, цены на такие квартиры росли быстрее, чем более мелкие объекты.
Низкие доходы от аренды
Вена является одним из городов с самым высоким процентом арендуемого жилья в мире, 77,2 % в 2007 году, в то время как этот показатель в Австрии в целом составляет около 58 %. Тем не менее, рост цен продажи и стабильная арендная плата привели к очень низкой доходности от аренды в Вене.
Избыток арендного жилья в 1990-х годах привел к снижению арендных ставок. Это снижение остановилось в 2000 году, и арендная плата даже росла до 2001 года, но еще раз снизилась в 2002 году. Повышения арендной платы почти не наблюдалось с тех пор и не ожидается в ближайшем будущем, согласно недавнему отчету Colliers.
Доходы от аренды в Вене (исследование Global Property Guide, август 2011):
Средняя доходность от квартиры площадью 50 кв. м. - 4,76 %
Средняя доходность от квартиры площадью 85 кв. м. - 3,54 %
Средняя доходность от квартиры площадью 120 кв. м. - 3,67 %
Средняя доходность от квартиры площадью 175 кв. м. - 2,59 %
Лучшие апартаменты в центре города приносят чистый доход не более 1 %, по данным Colliers, в то время как чистый доход от аренды в остальной части города составляет около 2 % - 4 %. Оценка Colliers соответствует исследованиям Global Property Guide, которые указывают на полный доход в 2,6 % - 4,8 % до вычета расходов.
Предложение жилья
Количество нового жилья в Австрии снизилось до 40000 единиц в год в течение 2001-2004 годов с 66000 единиц в год в 1990-х годах. Объемы строительства до сих пор не восстановились, хотя количество новостроек выросло на 9,4 % до 43150 в 2011 году с 39450 в предыдущем году, по данным информационного центра Statistics Austria. Общая площадь новых зданий также выросла на 12,3 % до около 12,8 млн. кв. м.
Плавающая процентная ставка
Большинство новых жилищных кредитов в Австрии имеют плавающую процентную ставку, а не фиксированную. Общий объем новых жилищных кредитов с плавающей ставкой вырос с 53 % в 2004 году до 75 % в 2011 году.
Австрийский рынок жилья, следовательно, весьма чувствителен к изменениям процентной ставки. После снижения ключевой процентной ставки Европейского центрального банка, плавающая ставка по жилищным кредитам снизилась до 4 % - 4,5 % с 2003 по 2006 год. В декабре 2010 года плавающая ставка снизилась до 2,56 % в условиях глобального финансового кризиса. В марте 2012 года средняя плавающая процентная ставка составила 2,89 %.
Ключевая ставка ЕЦБ в настоящее время находится на рекордно низком уровне в 1 % и, как ожидается, останется на этом уровне в обозримом будущем.
Небольшой ипотечный рынок
Австрийский рынок ипотечного кредитования относительно мал по сравнению с другими европейскими странами. Объем рынка ипотечного кредитования вырос с 19,7 % от ВВП в 2000 году до 34,4 % от ВВП в 2011 году. Средний размер ипотечного рынка в ЕС составляет 50 % от ВВП.
Общая сумма ипотечных кредитов выросла на 6,7 % до ? 104,7 млрд. в первом квартале 2012 года с того же периода прошлого года, в соответствии с данными Австрийского национального банка.
Рост ипотечного кредитования сопровождался увеличением числа кредитов в иностранной валюте с 7 % от общего числа ипотечных кредитов в 2000 году до около 28 % в 2011 году.
Слабый экономический рост в 2012 году
Экономический рост в Австрии, как ожидается, резко замедлится в 2012 году, ВВП вырастет на 0,4 % - 0,7 %.
После сокращения на 3,8 % в 2009 году экономика страны вышла из рецессии с ростом ВВП на 2,3 % в 2010 году. В 2011 году он вырос на 3,1 %.
В попытке сократить дефицит бюджета до 3 % от ВВП в 2011 году австрийское правительство сократило расходы и увеличило налоги. Были введены банковские налоги, дополнительные налоги на табачные изделия, бензин и авиабилеты. В результате дефицит бюджета сократился до 2,6 % от ВВП в 2011 году, что значительно ниже 4,6 % в 2010 году.
Потребительские цены в стране выросли на 3,6 % в 2011 году по сравнению с годом ранее, значительно увеличившись с 1,7 % в 2010 году и 0,4 % в 2009 году. Но в апреле 2012 года годовой уровень инфляции снизился до 2,3 %, самый низкий показатель с декабря 2010 года.
Уровень безработицы Австрии составил 4 % в марте 2012 г., самый низкий в ЕС.