Заслон спекуляциям

Малайзия, одна из так называемых молодых тигров Юго-Восточной Азии. Экономика страны ежегодно увеличивается на 5 - 7%. Рынок недвижимости – устойчивый со стабильным ростом цен. В первом квартале этого года цены выросли в среднем на 6%, по некоторым сегментам рост достиг 9%. Это меньше, чем за тот же период прошлого года, что, однако, объясняется не снижением спроса, а предупредительными мерами правительства, которое опасается возможного раздувания спекулятивного пузыря.

В частности, величина выдаваемого заёмщикам ипотечного кредита была понижена с 90% до 70% от полной стоимости жилья. Кроме того, для тех, кто продаёт жильё в течение первых пяти лет после покупки, установлен налог на сделку/капитал в размере 5 - 10%. Для тех, кто продаёт недвижимость через пять лет и более после её приобретения, этот налог отменён. Помимо этого, для иностранцев введены ограничения на приобретения недвижимости дороже 145 000 долларов США. Но спрос на местное жильё остаётся по-прежнему высокий. Согласно исследованию C.H. Williams Talhar & Wong, средняя цена объекта недвижимости составляет сейчас 69 000 долларов США.