Преимущества и недостатки кредитов с отсрочкой платежа в Испании

Представьте себе, что существует возможность несколько месяцев не платить за кредит или хотя бы просто уменьшить ежемесячный платеж по ипотеке. Нынешний финансовый кризис привел к тому, что многим семьям не хватает средств для покрытия всех расходов, и в основном – на ипотеку. Один из выходов из такой нелегкой экономической ситуации – обсуждение с банком кредита с отсрочкой платежа…

Кредиты с отсрочкой платежа на покупку недвижимости в Испании– это особые условия кредитования, когда начиная с момента погашения и во время всего периода действия этих условий, тело кредита не погашается. Существует два типа таких кредитов:
- ипотека с частичной отсрочкой платежа (когда основное тело кредита не погашается совсем, а выплачиваются только проценты);

- ипотека с полной отсрочкой платежа (когда не погашается ни основное тело кредита, ни проценты по нему).

Подобные льготы обычно оговариваются в момент заключения договора, однако, о новых условиях вы можете договориться с банком и во время действия кредитного договора. Главное преимущество льготного периода – сниженные платежи по ипотеке. Само собой разумеется, не только заемщик в данном случае получает более выгодные условия. Если вы планируете договариваться с банком о льготном периоде, необходимо помнить, что отсутствие оплаты по ипотеке в течение нескольких месяцев приведет к тому, что вам будет увеличена ставка по кредиту, а значит, и общая сумма задолженности увеличится.
Чтобы узнать, нужны ли вам подобные льготные каникулы или выгоднее будет обойтись без них, существуют специальные формулы.

Так, например, можно узнать, что если взять в ипотеку на сумму 150.000 евро сроком на 25 лет и по ставке, равной Euribor+1%, без льготного периода ваш ежемесячный взнос составит 651.90 евро. Если же взять кредит на условиях отсрочки платежа сроком на 12 месяцев, то:
• в течение этих 12-ти месяцев ежемесячный платеж будет равен 277,38 евро;
• в течение оставшегося периода вам необходимо будет платить 672,24 евро в месяц.
В связи с этим, общая сумма ипотеки составит:
1) 195 568,65 евро без льготногопериода
2) 196 934,52 евро с льготнымпериодом

Как видим из примера, по окончанию льготного периода платежи по ипотеке увеличиваются и таким образом, итоговая сумма ипотеки также возрастает. К тому же, необходимо учитывать сопутствующие переходу на условия льготного периода расходы, потому как банки обычно взымают дополнительную комиссию за изменения условия кредитования (0,5 - 1% от суммы кредита). Кроме того, банки могут просто повысить вам ставку по кредиту, чтобы выровнять свои потенциальные потери от таких условий кредитования.

Источник: www.eurodomik.ru