Повышение налогов на недвижимость в Лондоне может направить покупателей в Нью-Йорк

Лондон и Нью-Йорк всегда соревновались за звание самого привлекательного города для иностранных покупателей недвижимости.

Покупатели недвижимости в Нью-Йорке на сумму от 3.1 млн. долларов платят вдвое меньше налогов при закрытии сделки, чем покупатели лондонской недвижимости, согласно недавнему исследованию Knight Frank. Эта разница еще больше усиливается, учитывая то, что британское правительство в марте этого года повысило "гербовый сбор" на недвижимость стоимостью свыше 2 млн. фунтов стерлингов до 7 процентов с 5 процентов от общей стоимости покупки. Для тех, кто осмеливается использовать оффшорные компании, чтобы сделать такие покупки, налог является еще более суровым: 15 процентов, по данным газеты New York Times.

Таким образом, владельцы самой дорогой недвижимости Центрального Лондона, среди которых очень много иностранцев, далее не смогут избегать уплаты «гербового сбора» на законных основаниях посредством создания офшорных компаний.

Правительство Великобритании планирует взимать ежегодный налог, ставка которого будет вскоре определена, на недвижимость от 2 млн. фунтов стерлингов, которая уже находится в офшорных компаний. Эти действия должны прекратить практику использования офшорных компаний при структурировании сделок, как пишет New York Times. Кроме того, иностранцы, в первый раз, также будут платить налог на прирост капитала при продаже своей британской недвижимости.

Повлияет ли это на продажи дорогой недвижимости в Лондоне? Общий объем продаж недвижимости от 2 млн. фунтов стерлингов снизился на 3 процента с апреля по июль по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, по данным Knight Frank. Тем не менее, Лондон остается городом с самыми невысокими налогами при закрытии сделки купли-продажи среди стран ЕС.

В Нью-Йорке существет налог в 1% при покупке недвижимости от 1 млн. долларов, но американское правительство пока не выражает намерений давить дополнительными налогами на владельцев дорогой недвижимости и роскоши.

По мнению Дэвида Коэна, владельца и брокера нью-йоркской компании Etage Real Estate, изменение налоговой политики по отношению к владельцам дорогой недвижимости в Лондоне, сократит покупательский спрос в верхнем сегменте недвижимости, и в дальнейшем, может существенно изменить рынок недвижимости в этом городе. Возможно, какой-то процент покупателей переключится на Нью-Йорк, но все-таки, покупатели недвижимости в Лондоне и покупатели недвижимости в Нью-Йорке – это совершенно разные категории людей, покупающие по совершенно разным соображениям.

Источник: компания Etage Real Estate
www.etagerealestate.com