Можно ли после покупки недвижимости в Испании перевести ипотеку из одного банка в другой?

Итак, Вы решили купить недвижимость в Испании с помощью ипотеки и уже оформили кредит в одном из испанских банков. Однако по прошествии времени другие банки стали предлагать более выгодные условия ипотечного кредитования. Не стоит расстраиваться. В Испании существует процедура рефинансирования ипотеки, то есть можно перевести ипотеку из одного банка в другой.

Преимуществом рефинансирования ипотеки является то, что при переводе ипотеки из одного банка в другой плательщик не должен погашать ипотеку в первом банке и получать кредит в новом, что значительно экономит бюджет собственников недвижимости в Испании. Вместе с тем, следует учитывать, что перевод ипотеки потребует определенных затрат от собственника недвижимости, хотя и не столь значительных.

Во-первых, существует комиссия за аннулирование ипотеки. В соответствии с законодательством Испании максимальная банковская комиссия при рефинансировании ипотеки может составлять 0,50% при аннулировании ипотеки в течение первых пяти лет и 0,25% начиная с шестого года погашения.

Во-вторых, ряд действий требует нотариального оформления, хотя затраты в данном случае несопоставимы с погашением существующей и оформлением новой ипотеки.

Также важно учитывать дополнительные факторы. Не стоит принимать во внимание только размер банковских процентов. Необходимо подробно ознакомиться с условиями ипотечного кредитования в новом банке. Нередко рефинансирование ипотеки требует переоформления страховки на недвижимость, обязательное оформление кредитных карт и т.д. Поэтому каким бы заманчивым не было бы ипотечное предложение в другом банке, важно взвесить все за и против и совсем не лишним будет показать кредитный договор специалисту.

Источник: http://www.espanarusa.com/article.sdf/ru/articles/235787