Подешевеет ли ипотека в Испании?
Если Вы решили приобрести недвижимость в Испании с помощью ипотеки необходимо иметь в виду, что в Испании существует два вида процентных ставок по ипотечным кредитам: переменная (плавающая) и фиксированная. Предпочтение отдается именно переменной процентной ставке, при которой размер ежемесячных выплат определяется как сумма ставки Еврибор (Euribor, европейский аналог ставки рефинансирования ЦБ РФ) и процентов, устанавливаемых банком при заключении ипотечного договора. Размер Еврибора может варьироваться, поэтому данный вид процентной ставки по ипотеке и называют переменной или плавающей.
Подешевеет ли ипотека в Испании? Теоретически снижение ставки Еврибор должно рассматриваться только положительно как с точки зрения плательщиков по кредитам, так для новых покупателей. Однако, так ли это хорошо в действительности.
В июле этого года размер Еврибора достиг своего исторического минимума. В соответствии с решением Центрального Европейского Банка его размер установлен на отметке 1,061%. Для сравнения в июле прошлого года его размер составлял 2,183%. Что же означает столь значительное снижение Еврибора для плательщиков по ипотекам, а также для тех, кто только собирается приобрести ипотечный кредит для покупки недвижимости в Испании?
Подешевеет ли ипотека в Испании? Теоретически снижение ставки Еврибор должно рассматриваться только положительно как с точки зрения плательщиков по кредитам, так для новых покупателей. Однако, так ли это хорошо в действительности.
Высокие банковские проценты
К сожалению, новые покупатели не смогут в полной мере ощутить положительный эффект от снижения Еврибора. Это связано с тем, что многие испанские банки значительно увеличили размер собственных процентов, которые прибавляются к Еврибору при расчете ежемесячных выплат. 0,75%, 1%, 1,5% - такие низкие процентные ставки, характерные для периода «строительного бума в Испании» ушли в прошлое, в настоящее время средний размер банковских процентов составляет 2% и выше, и нередко достигает размера 4 или 5%.
«Нижний уровень» испанских ипотек
При заключении ипотечного договора испанские банки нередко фиксируют минимальную процентную ставку, которую называют «Cláusulasuelo». В данном случае речь идет об «информации мелким шрифтом», которая, как правило, ускользает от глаз рядового покупателя. В итоге даже при существенном снижении Еврибора, покупатель вынужден выплачивать установленный минимальный процент. Согласно официальным данным около 4 миллионов семей в Испании не смогут воспользоваться снижением Еврибора из-за наличия «нижнего уровня ипотеки» в их договоре, который иногда достигает размера 3,5% и выше.
В таком случае, почему бы не выбрать ипотеку с фиксированной процентной ставкой? Главный недостаток такой ипотеки – высокий размер банковских процентов, от 6% и выше. Ипотека с переменной процентной ставкой пока остается более экономически выгодной для покупателя недвижимости.
Таким образом, если Вы решили приобрести недвижимость в солнечной Испании и хотите прибегнуть к услугам испанских банков, следует подробно ознакомиться с условиями ипотечного кредитования в выбранном Вами банковском учреждении, а также внимательно изучить содержание договора, который Вам предстоит подписать.
Источник: http://www.espanarusa.com