Великобритания: Агент недвижимости испытывает новую схему - оплата сейчас, собственность через 20 лет
По существу, это позволит продавцу продать дом и получить деньги, в то же время продолжая жить в нем в течение 20 лет. Покупатель же получит собственность во владение примерно в 2032 году, заплатив значительно меньшую сумму на два десятилетия раньше завершения сделки.
Новая схема в настоящее время опробуется только на одном объекте, но в случае успеха она получит более широкое распространение.
Том Доггер, директор Winkworth в Найтсбридж, Челси и Белгравия, тесно сотрудничает с продавцом квартиры в Thurloe Court в Южном Кенсингтоне по созданию отсроченного соглашения купли-продажи. Объект продается за £ 975000, согласно условиям контракта, в то время как на сегодняшнем рынке такая квартира будет стоить больше £ 1,5 млн.
После продажи продавцу будет выдан договор 20-летней субаренды, который, если продажа произойдет в 2012 году, завершится в 2032 году. Этот договор не будет подпадать под действие законов о праве собственности (Leasehold Reforms Acts) 1993 и 2002 года, и будет отражать обязательства арендаторов, в том числе ответственность за обслуживание недвижимости на 20-летний срок.
По мнению Доггера, такая схема дает потенциальному покупателю возможность надежных инвестиций в недвижимость, стоимость которой значительно вырастет по истечении срока договора.