Размер залога при аренде недвижимости в Испании

Желающим арендовать недвижимость в Испании следует иметь в виду, что при заключении договора съемщик должен внести залог. В докризисный период, размер залога составлял, как правило, одну или две арендные платы в зависимости от срока аренды. Затем, в период кризиса размер залога значительно вырос, нередко до шести арендных плат. Речь идет о длительной аренде, от полугода и дольше.

Данное увеличение размера залога при аренде недвижимости в Испании объясняли тем, что в связи с растущим уровнем безработицы в стране собственники все больше сомневаться в поддержании платежеспособности съемщика в течение всего периода аренды. С другой стороны, многие экономисты отмечают, что во многом увеличение залога объясняется желанием собственников гарантировать получение прибыли в период сильнейшего кризиса на рынке недвижимости в Испании, когда предложение значительно превышает спрос, и найти съемщика не так просто.

Испания является одной из тех стран Европы, где аренда недвижимости получила значительно меньшее распространение, чем покупка. Вместе с тем, в последнее время в связи с невозможностью приобретения собственного жилья многие испанцы стали предпочитать аренду недвижимости. Испанские же банки, обремененные непроданной и конфискованной недвижимостью, попытались извлечь из этого свою выгоду, именно они стали завышать размер залога при аренде своей недвижимости или требовать высокую предоплату, способствовав тем самым его общему увеличению.

Так Банк Santander требовал оплату 5 месяцев аренды и дополнительно месячную плату в качестве залога. При аренде недвижимости Bankia съемщикам приходилось вносить плату за 4 месяца аренды, банк BBVA требовал оплату 6 месяцев аренды, а также месячную плату в качестве залога.

Вместе с тем, банковские нововведения не имели успеха. Съемщики, как испанские, так и иностранные, отказывались от аренды с такими условиями. Единовременная оплата полугодовой аренды требовала больших финансовых затрат, кроме того банки не выплачивали никаких процентов на внесенные суммы залога.

Снижение интереса к аренде банковской недвижимости привлело к смягчению требований банков. Так, La Caixa снизила размер залога до двухмесячной арендной платы. Банк BBVA теперь просит залог в размере трехмесячной арендной платы. Банк Sabadell и вовсе предлагает два месяца бесплатно при долгосрочной аренде некоторых из своих объектов.

Аренда банковской недвижимости обладает рядом преимуществ. В данном случае съемщик защищен от какого-либо мошенничества (банк является собственником объектов, обязательно заключается договор аренды, отсутствие жильцов в арендуемой квартире, доме или апартаментах и т.д.). Вместе с тем, следует внимательно изучить договор, который предлагает Вам испанский банк, тщательно ознакомиться со всеми условиями, особенно теми, что прописаны «мелким шрифтом».

По вопросам приобретения или аренды недвижимости в Испании Вы можете проконсультироваться у сотрудников компании «Испания по-русски», которые окажут содействие по всем вопросам.

Источник: http://www.espanarusa.com/article.sdf/ru/articles/233614