Арендные ставки растут на основных европейских рынках офисной недвижимости

По данным последнего исследования Savills европейских рынков офисной недвижимости, на половине исследованных рынках прогнозируется рост арендных ставок к концу 2012 года, что связано с уменьшением доступности элитных помещений в центральных районах. Эти рынки включают Вест-Энд в Лондоне (где ставки вырастут на 7,3 %), Брюссель (5,5 %), Лион (8,7 %), Дюссельдорф (5,8 %) и Гамбург (4,3 %).

В среднем к концу года, по прогнозам компании, стоимость аренды на европейских рынках вырастет на 1,4 %. Этот относительно небольшой рост отражает двухуровневую ситуацию, так как на некоторых европейских рынках наблюдается замедление активности арендаторов и роста арендных ставок в связи с текущими проблемами еврозоны.

Доля занятых помещений снизились в среднем на 4,2 % в годовом исчислении в первой половине 2012 года, что Savills связывает с ситуацией общей экономической неопределенности. Тем не менее, на некоторых рынках спрос был высоким, включая Амстердам и Брюссель, где доля арендованных помещений выросла на 65 % и 10 % соответственно в 1 полугодии этого года. Компания ожидает, что этот спрос сохранится во 2 полугодии.

Несмотря на общее снижение доли занятых помещений, Savills прогнозирует, что доля свободных помещений на всех европейских рынках немного уменьшится, в среднем до 10,3 % к концу года с 10,4 % в конце 1 полугодия, с некоторыми региональными различиями.
На некоторых рынках наблюдалось значительное увеличение числа переоборудованных существующих офисных помещений, их доля увеличилась с менее 10 % до четверти от всех завершенных проектов на таких рынках, как Мадрид (26 %) и Милан (25 %) .

С точки зрения размеров арендуемых помещений, площадь большинства помещений не превышала 3000 кв. м., а более крупные сделки были относительно редкими. Компания связывает это с сохраняющейся тенденцией среди арендаторов переезжать в помещения с более низкой арендной платой, что часто связано с сокращением размеров.

Исследование Savills основано на анализе 21 европейского рынка, которые включают Амстердам, Афины, Берлин, Бирмингем, Бристоль, Брюссель, Дублин, Дюссельдорф, Франкфурт, Гамбург, Лиссабон, Лондон-Сити, Вест-Энд в Лондоне, Лион, Мадрид, Милан, Мюнхен, Париж, Стокгольм, Вена и Варшава.