Почему иностранные инвесторы выбирают Лондон?
Лондон - это крупный финансовый мегаполис, который концентрирует деньги со всего мира. Множество богатейших людей нашего времени приобретают дома и квартиры в Лондоне не только с целью проживания, но и надежного сохранения своего капитала. Порог входа на один из самых престижных мировых рынков недвижимости достаточно высокий: для покупки квартиры в хорошем центральном районе Лондона Вам потребуется не менее одного миллиона фунтов стерлингов для покупки небольшой квартиры.
По данным, агентства по продаже зарубежной недвижимости Just Real Consult, в секторе жилой недвижимости наблюдается рост покупателей из Китая, Индии, Европы и России, каждый пятый покупатель в Лондоне - иностранец. Подавляющее большинство покупателей недвижимости делает свой выбор обоснованно, желая выгодно и надежно вложить свои денежные средства.
Российских инвесторов чаще всего интересуют качественные квартиры и дома в Центральный районах Лондона по цене от одного до пятнадцати миллионов фунтов стерлингов.
Конечно, темпы роста на рынке недвижимости в последние месяцы напрямую связаны с проведением Олимпиады. Этим летом стоимость аренды выросла более чем на 20 %. Количество желающих приехать в Великобританию во время проведения Олимпиады огромное, люди готовы переплачивать за аренду квартир только из-за того, что они смогут поучаствовать в качестве зрителей на играх. Предположительно через некоторое время после проведения Олимпиады цены на аренду вернуться на прежний уровень.
Инвесторы в основном рассчитывают не на доход от сдачи в аренду, так как доход от сдачи квартир в Лондоне в среднем не велик, в районе 4 – 5 % (за исключением времени проведения Олимпийских игр), а на спекулятивный доход от дальнейшей перепродажи недвижимости.
Цены на жилую недвижимость в престижных центральных районах до начала проведения Олимпиады росли в среднем на 5 - 6 % в год крайне положительный результат за последнее время.
Быстрее всего реализуются объекты недвижимости в новостройках, квартиры в таких домах раскупают на уровне котлована.
В центральной части Лондона собственники жилья не стремятся продавать свои активы,
в то время как высокий спрос со стороны иностранных инвесторов только увеличивает стоимость объектов. По нашим прогнозам рост стоимости объектов недвижимости премиум класса в таких районах как: Belgravia, Mayfair, Knightsbridge, Chelsea и Kensington будет продолжаться до 2016 года. Когда речь идет о выгодных предложениях иностранные инвесторы, вступают в конкурентную борьбу.
Впрочем в Лондоне есть районы и с более доступным жильем, где можно приобрести квартиру от 200 000 тысяч фунтов стерлингов, а так же студенческие районы, где выгодно приобретать квартиры и комнаты для дальнейшей долгосрочной сдачи в аренду студентам. Такие инвестиции могут приносить от 6 -10% годовых.
Рост активности среди покупателей недвижимости в средней ценовой категории так же плавно увеличивается.
Лондон не только является одной из стабильных экономик в мировом масштабе, но и привлекает иностранных инвесторов по причине высокой ликвидности недвижимости в Лондоне. Кризис в Еврозоне в меньшей степени влияет на экономическую ситуацию в Великобритании, что свидетельствует о надежности вложений в эту страну.
Источник: http://www.justreal.ru/presscenter/analytics/838/