Монако – налоговый рай для инвестиций в недвижимость
Независимое государство в сердце Европы предлагает богатую инфраструктуру, высокий уровень жизни и привлекательную налоговую систему. В финансовой модели Монако отсутствует прямое налогообложение. Нет подоходного налога, налогов на прирост капитала и дарение. Ставки налога на наследство зависят от степени родства: прямые наследники вообще освобождаются от уплаты налога. Есть всего два исключения: взимается налог на прибыль в размере 33,5%, если на операции за пределами Монако приходится более 25% оборота компании, или если предприятие занимается продажей патентов, авторских прав и т. п. Кроме того, подоходный налог платят французы, если они не проживали в княжестве в течение 5 лет до 1962 года.
Неудивительно, что Монако популярно среди наших соотечественников, в первую очередь не за мягкие зимы, а за возможность поселиться, стать резидентом княжества и вести дела в «налоговом раю» Европы. Кстати, одно из условий получения вида на жительства – покупка или аренда местной квартиры.
Цены на недвижимость в Монако – выше лондонских и московских. Цена в ? 45 000 за м2 является средней. Зато владельцу не страшен никакой кризис: его можно спокойно переждать, сдавая апартаменты в аренду. Спрос сильно превышает предложение. Стоимость зависит от района, вида на море, близости к трассе «Формула-1». Апартаменты в районе Фонвьей площадью 250 кв.м. обойдутся в 18 млн ?. А квартира в самом центре обойдется за 78 тыс. евро за кв.м.
Инвестируя в недвижимость в Монако, учтите: зачастую при подсчете общей площади в метраж включают ванные комнаты, террасы и даже толщину стен. Также лучше покупать жилье с парковочными местами, так как места для автомобиля здесь в буквальном смысле «на вес золота». Покупка парковочного места может обойтись в несколько сотен тысяч евро.
Самый престижный район Монте-Карло - «Золотой квадрат», центром которого является Площадь Казино. Это небольшой участок земли, где находятся игорный дом, оперный театр, дорогие отели (Hotel Hermitage,Hotel de Paris,), и куда приезжают очень обеспеченные люди со всего мира. Цены на недвижимость здесь еще выше на 10-15%, но отсутствие необходимости платить налоги при покупке и будущие плоды с этого райского дерева искупают все.
Анвар Калимов, генеральный директор Moscow Sotheby’s International Realty