Кредитование в Англии
Я хочу взять кредит в британском банке для того чтобы вложить в бизнес в России, как вы можете мне помочь?
Ответ:
В настоящий момент доступны возможности получить кредит и вместе с этим получить вид на жительство в Англии по программе Инвестор. Первоначально Вы должны показать, что у Вас есть возможность перевести в Великобританию 1 млн. фунтов, после чего мы договариваемся с банком о предоставлении Вам кредита под залог этого миллиона, после чего Вы размещаете эти средства в английских ценных бумагах и получаете обратно до 80% от вложенных средств. Такой тип кредита называется bridging, и благодаря ему Вы получаете вид на жительства для себя и своей семьи, а также открываете кредитную историю в Англии, после чего Вы сможете попросить банк о новом кредите. В других случаях получить кредит не являясь резидентом в Великобритании довольно сложно.
2. Вопрос:
В этом году я был в Англии и смотрел недвижимость в Лондоне, агент предлагает ипотеку в размере 50% от стоимости жилья, нет ли других вариантов, даже в России просят только до 25%?
Ответ:
Обычные, ритейл-банки действительно предлагают ипотеку для нерезидентов только в соотношении 50/50, тогда как частные банки (private banks) готовы выдать кредит на условиях 30/70 и 20/80, однако, такому лакомому предложению предшествует работа с банками, им важно понять что Вы за клиент, можно ли Вам верить и пр. Наша компания уже 8 лет ведет работу с частными банками в Великобритании и накопила большой опыт подготовки дел для кредитного комитета банка, чтобы он принял решение в пользу клиента. Но нужно помнить, что банк даст кредит только под залог хорошего предложения, объекты центрального Лондона, и близлежащих графств, если Вы хотите купить недвижимость в других местах, то предварительно нужно показать банку чем хорош тот или иной вариант.
3. Вопрос:
Я живу в Великобритании по визе Инвестора и мне нужен кредит в Европе на покупку недвижимости, возможно ли сделать его через английский банк или нет?
Ответ:
Все зависит от местоположения объекта который вы хотите купить, если Вы хотите купить себе дом на Юге Франции или квартиру в Париже или Швейцарии, в таком случае можно получить кредит в английском банке, в других случаях, можно обратиться в филиалы банков в Европе, так как они лучше представляют местные рынки и смогут лучше оценить Вашу заявку, мы работаем с швейцарскими и французскими банками, которые через свои филиалы или головные филиалы в Европе обслуживают клиентов, при этом вся документация собирается в Лондоне и Москве, а клиент уже выезжает для детальных переговоров с банком.
4. Вопрос:
У меня уже есть яхта, а теперь я хочу купить самолет чтобы летать по делам бизнеса, можно ли получить кредит на покупку самолета?
Ответ:
Покупку самолета можно осуществить в кредит, по принципу ипотеки, ставки банка будут такими же как и по ипотечному кредиту – от 1,9 процентов годовых, кредит может быть оформлен как через английский банк, так и через его филиал в Европе или США.
5. Вопрос:
Я все понял про bridging, но я боюсь что такие поступления могут вызвать повышенный интерес в России, не попаду ли я под налогообложение?
Ответ:
Деньги поступают на Ваш личный счет в Британии, поэтому будут переводиться как Ваши личные средства, никаких ограничений на перевод своих же средств обратно в Россию не существует, конечно стоит помнить о правилах оформления таких переводов, но это технический вопрос, который решается с вашим банковским менеджером. Наша компания благодаря тому что у нас есть два офиса в Москве и Лондоне, может оперативно помочь Вам во всех вопросах касающихся работы с английскими банками и получением кредита в Великобритании.
6. Вопрос:
Я только что вернулся из Англии где сам открыл себе счет в банке, однако когда я заговорил о кредите мне предложили оформить его под 4-5%, а вы пишите что ипотечный кредит стоит – 1,9%, кто из вас обманывает меня?
Ответ:
Ни мы ни менеджер банка не обманываем Вас, действительно, если вы придете в ритейл-банк и попросите о кредите, вам предъявят такие ставки, другое дело если Вы пойдете в частный банк после предварительной подготовки, в этом случае ставки будут гораздо ниже, так как высокими ставками банк страхует себя от рисков так как не понимает что Вы за клиент и как к Вам надо относиться, мы стремимся всегда максимально помогать клиенту в деле работы с банками Великобритании.
7. Вопрос:
Почему кредит по визе инвестора не дают без миллиона фунтов? Ведь в правилах написано что могут дать?
Ответ:
Действительно иммиграционные правила предусматривают получение миллиона в кредит, при условии что у вас есть личные активы на 2 млн. фунтов, однако, практика показывает что банки боятся сейчас связываться с не-английскими активами иностранцев, и фактически это направление не работает. Вы должны все-таки показать, что у Вас есть возможность перевести в Великобританию 1 млн. фунтов, после чего мы договариваемся с банком о предоставлении Вам кредита под залог этого миллиона, затем Вы размещаете эти средства в английских ценных бумагах и получаете обратно до 80% от вложенных средств которые потом Вы сможете свободно перевести обратно в свой бизнес на Родине.
8. Вопрос:
Что такое плавающая ставка по кредиту? Банк сам будет менять ее для меня когда ему вздумается?
Ответ:
Плавающая ставка банка привязана к ставке банка Англии к которой прибавлен строго оговоренный процент банка, поэтому если ставка банка Англии будет изменяться, то и процент может как увеличиваться, так и уменьшаться. В настоящее время Банк Англии проводит политику стимулирования экономики и дает кредиты банкам под 0,5%, по словам официальных властей до 2014 года банк будет продолжать стимулировать британскую экономику кредитуя ее по самым низким в Европе ставкам.
9. Вопрос:
С какими банками вы работаете в Великобритании?
Ответ:
Мы работаем с крупнейшими британскими, европейскими и швейцарскими банками, у нас хорошие отношения с такими банками как HSBC premium, BNP Paribas, Coutts, Julius Baer, UBS. Каждому клиенту мы предлагаем тот банк который лучше будет подходить под задачи семьи, так как сильный в одном вопросе банк может быть негибким и слабым в другом. Наша задача обеспечить чтобы семья получила максимум сервиса за минимум затрат.
10. Вопрос:
Почему вы рекомендуете кредит от private bank? Что в нем такого хорошего?
Ответ:
Для состоятельных семей из России и стран СНГ удобнее пользоваться именно такими банками, так они более маневренны в вопросах подтверждения доходов и не требуют кипы справок из налоговых и регулирующих органов. Наши клиенты также ценят индивидуальный подход, которого сложно получить в крупных ритейл-банках и даже в премиум-отделениях таких банков где клиентов очень много.
Источник: http://www.talancitygroup.com/voprosy_i_otvety/kreditovanie-v-anglii/