Крым «заграница», где все говорят по-русски
Начнем с самого известного и «раскрученного» - Южного берега Крыма (ЮБК). Узкая (максимум 8 км шириной) полоса, идущая от мыса Айя на западе до Коктебеля на востоке. Длина ЮБК составляет около 150 км. Самый знаменитый город региона – без сомнения, красавица Ялта. Что касается недвижимости, то, по оценке Станислава Зингеля, президента Международного агентства недвижимости Gordon Rock, цена 1 кв. м в Ялте является, естественно, самой высокой в Крыму – в июле нынешнего года она составила $1600. В других населенных пунктах ЮБК (Алушта, Гурзуф, Симеиз…) цены пониже, но не сказать, чтобы очень сильно – разница составляет не более 10%.
Помимо конкретного населенного пункта, еще один важнейший фактор ценообразования: близость к морю. ЮБК – все-таки довольно гористая местность (еще одно из его названий – Горный Крым), а места внизу катастрофически мало. Так что тем, чьи дома расположены хотя бы в 2-3 км от моря, приходится либо ездить на автомобиле (а парковок возле пляжей мало), либо карабкаться пешком по крутым улочкам и тропам. По этой причине названные в предыдущем абзаце $1600 – это именно средняя цена, а квартиры в самых лучших местах (до моря 300-400 метров) вполне могут стоить и по $3000 за «квадрат»…
Тоже Юг, но уже не тот…
Если обратиться к карте, то можно обнаружить, что в Крыму еще немало побережий, повернутых на юг. Они расположены к западу от ЮБК (от мыса Айя до Евпатории) и к востоку от него – от Коктебеля до Керчи. Как говорится, юг – да не тот! Главное отличие этих мест – отсутствие гор. Соответственно, ничто не прикрывает приморскую полосу от северных ветров. В результате, начиная с конца августа, весь сентябрь и октябрь в Ялте и Ко длится бархатный сезон, туристы наслаждаются теплой и мягкой осенью, а в городах описываемых нами регионов (Евпатория, Севастополь, Феодосия, Керчь…) уже становится весьма неуютно. Подкачало и море, особенно в восточной части – в Феодосии, к примеру, оно почти всегда мутное, с обилием водорослей.
Как следствие, цены на недвижимость на юго-западе и юго-востоке существенно ниже, чем на ЮБК – их средняя величина составляет в районе $1100 за кв. м, отдельные наиболее пафосные объекты достигают $2000 – но не более того.
Запад и Северо-запад: большие перспективы
Обширный регион – он начинается примерно от Евпатории и длится до западной оконечности полуострова (мыс Прибойный), а затем продолжается по северо-западному побережью – вдоль Каркинитского залива. Места не очень населенные, совершенно не «раскрученные» в туристическом смысле: там, если кто и отдыхает, так неорганизованные группы «дикарей». Но места эти обладают огромным потенциалом. «Там есть обширные территории для строительства и отличные пляжи. Если туда придут большие деньги (а такие проекты существуют), то можно будет создать внушительную курортную зону с современными гостиницами, бассейнами, парками и всем прочим».
Северо-восток: пока не нужно никому
Последнее побережье Крыма – азовское. Даже беглого взгляда на карту достаточно, чтобы убедиться, что места эти практически необитаемы. Объяснение самое простое – к берегу здесь примыкает не само Азовское море, а Сиваш – соленое озеро, отделенное от основного водного массива мысом Арабатская стрелка. Дно Сиваша – глинистое, зайти в воду невозможно. Это не фигура речи, а самая натуральная правда: сомневающихся можно отослать к истории штурма этих мест Красной армией в 1920 году, когда многие солдаты не были убиты неприятелем, а утонули в грязи (кстати, «сиваш» с крымско-татарского так и переводится – «грязь»). В общем, как курортный район место это не самое привлекательное…
Внутренние районы: рынок для своих
Все, о чем сказано выше, – это прибрежные районы. Разумеется, в Крыму есть и внутренние – то, что начинается на удалении 4-5 км от моря. Отдыхающим они совершенно неинтересны, курортной недвижимости там нет вовсе. Но рынок, конечно, есть – тот, на котором действуют местные жители.
Первый среди «внутренних» городов – это, без сомнения, Симферополь. Столица Автономной Республики Крым, административный центр, в котором находятся все государственные органы. Город, кстати, в Крыму не самый крупный – со своим населением в почти 340 тыс. человек Симферополь занимает лишь второе место, а первое – у Севастополя (390 тыс.).
Столичный статус Симферополя, вращающиеся там денежные потоки привели к тому, что рынок недвижимости в нем достаточно активный. Строятся, говорит Анна Мишутина, аналитик ИК «ФИНАМ», и новые объекты – преимущественно классов «бизнес» и «премиум», 1 кв. м в которых стоит около $2-2,5 тыс.
Источник: журнал по недвижимости Metrinfo.Ru