Крым – это здорово

Хороший климат, русская речь повсюду, дешевизна (особенно если жить не в курортной зоне, а хотя бы в 5 км от нее). Недвижимость там – действительно идеальный вариант. Но только для тех, кто имеет возможность жить постоянно или хотя бы существенную часть года. А вот идея зарабатывать на крымской недвижимости – это пока из разряда фантастики. Если вы, конечно, не представляете крупную международную корпорацию, способную выстроить огромный отель.

Климат Крыма, конечно, по сравнению с московским благодатный (тут сразу вспоминается крылатая фраза из фильма «Достояние республики» - «там тепло, там яблоки»). Но тепло все-таки не настолько, чтобы купаться и загорать можно было круглый год. «Высокий сезон» длится всего месяца два – июль и август. В июне и сентябре – холодновато, ну а в прочие восемь месяцев курортная жизнь практически полностью замирает.

Справедливости ради отметим, что кое-кто в Крым ездит и в несезон. Школьники, отправляющиеся в дни зимних каникул подышать морским воздухом, сотрудники компаний, которые устраивают там различные семинары. Но эти категории слишком малочисленны, чтобы избавить рынок аренды от мощного зимнего «провала».

Законодательство Украины не препятствует иностранцам (и россиянам в том числе) приобретать недвижимость. «Иностранцу требуется получить идентификационный код плательщика налогов Украины; сделать это можно за один день, уплатив при этом весьма небольшую сумму. Условия те же, что и для украинских граждан: при оформлении договора купли-продажи 1% платится в Пенсионный фонд и 1% госпошлины. Итоговые 2% обычно делятся между продавцом и покупателем».

О том, что сдавать недвижимость – дело хорошее и доходное, знают все. Знание, правда, часто теоретическое, из разряда «на соседском поле трава зеленее» - но это уже тема отдельного разговора. А возвращаясь к нашему (т.е. Крыму), можно сказать, что податься в крымские рантье, конечно, можно – но только при условии, что этим будешь заниматься самостоятельно.

«Чтобы российскому инвестору не прогореть, ему придется не только детально погрузиться в специфику крымского гостиничного рынка, но и изрядно попотеть за стойкой ресепшена, - убежден Станислав Зингель (Gordon Rock). – Ведь конкурировать новоиспеченному «мини-отельеру» придется с огромным количеством местных конкурентов, которые занимаются гостиничным бизнесом в Крыму всю свою сознательную жизнь».

А вот идея заниматься гостиничным бизнесом «дистанционно» (т.е. купить мини-отель и, оставаясь в Москве, нанять для работы в нем местного управляющего) была заклеймена большинством наших экспертов как абсолютная утопия. «В Крыму «дикий» рынок недвижимости, - выражает это мнение Евгений Скоморовский, управляющий партнер компании «Century 21 Запад». – Шансов на то, что вы найдете кристально честного управляющего, немного: около ноля. Но если же все-таки вам повезет, и такой человек найдется, то с ним придется делиться доходами, которые будут невелики. Ведь квартира будет простаивать девять месяцев без жильцов, а все это время вам придется платить за недвижимость».

Источник: журнал по недвижимости Metrinfo.Ru