Недвижимость Франции: комментарии профессионала

Комментируя состояние рынка в начале года, мы пришли к выводу, что из-за сокращения транзакционных объемов 2011 год ознаменовался небольшим, но все же заметным ростом активности, и что все признаки в начале 2012 года говорили о такой же тенденции, особенно в столь популярных местах, как Кап Ферра, Сен-Тропе и Прованс.

Сохраняется ли та же тенденция во второй половине 2012 года?
Самый короткий и самый простой ответ – нет.
Что же происходит и почему?

Транзакционные объемы остаются очень низкими. Агенты по недвижимости даже шутят между собой: «Я был бы куда больше занят, если бы в течение следующих 2 месяцев просто сидел на пляже...», или «На моей памяти еще не было такого затишья на рынке в весенне-летний период», или «Слава Богу, что еще есть управленческий и арендный бизнес».

Вовсе не удивительно, что такой недостаток активности остается извечной проблемой Еврозоны. Неуверенность в завтрашнем дне заставляет потенциальных покупателей сидеть сложа руки. Пока европейский кризис не разрешится, трудно предположить, что в ближайшем будущем к покупателям вернется уверенность. Как прокомментировал один из агентов недвижимости: «Раньше британцы были основой рынка, теперь они - вымирающий, почти исчезнувший вид». Да, на рынке по-прежнему есть спрос российских покупателей на недвижимость в традиционных прибрежных зонах, но предложение в этом сегменте рынка крайне ограничено. Отсюда - снова низкие транзакционные объемы. Печальная картина.

Как уже не раз говорилось ранее, аналитические показатели состояния рынка недвижимости на юге Франции остаются в норме. Несомненно, момент, когда активность на данном рынке снова возобновится, станет настоящим катарсисом. И мы с нетерпением ждем этого момента!

И то небольшое количество смельчаков, которые согласятся инвестировать в рынок в ближайшие 6-12 месяцев, выиграют ли они в долгосрочной перспективе? Как знать! Учитывая, что хрустальный шар предсказаний больше не дает точных прогнозов, проанализировать рынок становится все труднее, особенно учитывая политику Еврозоны. Настали сложные, интригующие времена.

Единственное, что известно нам наверняка, так это то, что данный рынок – это рынок покупателей, и этих самых покупателей осталось совсем немного, да и деньги все больше обесцениваются. Такое положение, несомненно, приведет к появлению на рынке предприимчивых конъюнктурщиков, готовых на решительные шаги. Возможно, именно они дадут стимул столь необходимому для рынка катарсису. Если история и должна идти по какому-то пути, тот этот путь наиболее вероятный… Это всего лишь вопрос времени.

Стюарт Балдок, партнер компании HINDLE & BALDOCK, консультант по покупке элитной недвижимости на юге Франции.