Обзор рынка недвижимости в г. Нью-Йорке в третьем квартале 2012 года
Наиболее заметным изменением в этом квартиле является то, что количество объектов на продажу достигло самого низкого уровня с 1 квартала 2005 года. По данным REBNY на рынке представлено примерно на 25% меньше объектов недвижимости в Нью-Йорке по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
С чем связаны эти изменения, и что это означает для цен в будущем?
Учитывая, что строительство резко прекратилось сразу после банкротства Lehman Brothers, сегодня мы испытываем огромный дисбаланс между предложением и спросом на новые дома. В то время как строительство возобновилось в течение последних двух лет, уровень предложения отстает еще, по крайней мере, на год или два.
Тем не менее, объемы нынешнего строительства по-прежнему незначительны по сравнению с прошлыми зафиксированными данными. На основании отчета REBNY, получение разрешений на жилое строительство движется такими медленными темпами, что сделают текущее десятилетие (2010-2019) одним из худших периодов последних 60 лет.
Для тех, кто планирует покупки в новостройках, в настоящее время существует очень мало вариантов, и в обозримом будущем не предвидится значительных изменений.
На вторичном рынке, владельцы не достаточно мотивированы продавать. Люди неохотно продают, так как далее они также сталкиваются с теми же проблемами— что покупать. Даже если мы говорим о второй резиденции, продавцам не хватает четкой стратегии реинвестирования выручки от продаж. Финансовые репрессии устранили многие традиционные инвестиционные возможности и создали среду, в которой люди выбирают инвестиции, улучшающие их качество жизни, и которые в то же время являются хеджированием от инфляций.
Введение нового налога на доходы
Многие надеялись, что к этому времени года инвентаризация повысится. 1 января 2013 года новый федеральный налог в размере 3,8% на доходы от инвестиций вступит в силу. Кроме того, ожидается повышение с 15% до 20% налога на прирост капитала к концу года. В то время как многие считали, что предстоящее повышение налогов приведет продавцов к столу переговоров, пока это еще не реализовалось в крупных масштабах. Дело в том, что несмотря на налоги люди предпочитают владение недвижимостью, как считается, наиболее надежными и безопасными инвестициями, по сравнению с деньгами.
Какие последствия это имеет?
Прежде всего, в общем, цены продаж были более или менее стабильными, несмотря на отсутствие достаточного предложения. Это, несомненно, изменится в 2013 году. Увеличение арендных ставок будет склонять чашу весов в пользу покупки. Кроме того, выдачи ипотечного кредита участятся, так как процентные ставки будут оставаться низкими.
Мы уже видим, как новое строительство перевыполняет свои планы по продажам. Покупатели должны быть очень решительны и реагировать быстро, как только видят желанный объект. Сейчас это рынок продавца.
Источник: компании Etage Real Estate
www.etagerealestate.com/ru