Итальянский рынок недвижимости скоро восстановится

Цены на жилую недвижимость в Италии снизились примерно на 30 % со 2 квартала 2008 года. Тем не менее, сектор элитной недвижимости сохранил свою устойчивость, несмотря на нынешний кризис, по данным последнего доклада Knight Frank. На некоторых рынках элитной недвижимости Европы цены снизились примерно на 20 %.

Снижение курса евро в первые шесть месяцев 2012 года является одним из факторов роста интереса к европейской недвижимости со стороны покупателей за пределами еврозоны. Также отмечается высокий спрос на итальянскую недвижимость стоимостью более 3 млн. евро.

Анализ Knight Frank числа запросов по недвижимости, проведенный между первым и восьмым месяцем 2012 года, показал, что Сардиния и Венеция занимают первое и второе места по количеству запросов. По сравнению с периодом январь-август 2012 года, запросы по недвижимости со стороны покупателей, не являющихся гражданами ЕС, увеличились примерно на 25 %. Дома стоимостью 3,8 млн. евро были самыми популярными в этот период.

Умбрия и Тоскана были основными регионами Италии, которые привлекли внимание потенциальных иностранных инвесторов. На самом деле, 84 % запросов в этих регионах были по недвижимости стоимостью более 5 млн. евро. Запросы в других регионах страны были распределены относительно равномерно: 55 % были по недвижимости стоимостью менее 5 млн. евро и 45 % - по недвижимости стоимостью более 5 млн. евро.

До момента, когда лопнул пузырь на рынке недвижимости, цены на недвижимость в Венеции были немного завышены, это означает, что цены там снизились еще больше с 2007 года. По сравнению с январем 2012 года, цены снизились уже на 10 %, и почти на 30 % после начала финансового кризиса в Италии. Координатор международных исследований рынка жилья Knight Frank Кейт Эверетт-Аллен считает, что в оставшиеся месяцы 2012 года есть вероятность роста цен, пусть и небольшого. Она пояснила, что иностранные инвесторы ориентированы на популярные в городе районы Дорсодуро и Сан-Самуэле, при этом доминируют европейские и отечественные покупатели.

Места в регионе Тоскана, такие как Валь д'Орча, Кьянти и Кастелфалфи, также привлекают интерес со стороны инвесторов, говорится в докладе. Рынок элитной недвижимости во Флоренции был малоактивным в 2012 году. Однако виллы в окрестностях Флоренции пользовались спросом. Долина Никконе в Умбрии, недалеко от границы с Тосканой, также привлекает большой интерес, особенно со стороны инвесторов из северной части континента. Рынок страны, в целом, ожидает восстановление в последующие месяцы.