Покупка испанской недвижимости: сколько стоит сделка?
В азарте приобретения покупатели часто забывают, что расходы на оформление недвижимости также необходимо учитывать. Ведь это далеко не 3 копейки, а в среднем около10% от стоимости жилья. Чтобы не упустить дом вашей мечты на побережье Испании из-за нехватки денег на его оформление, давайте рассмотрим структуру расходов при покупке недвижимости.
Приобретая жилье за собственные средства, покупатель несет следующие затраты:
1. Нотариальный сбор. Он рассчитывается в зависимости от суммы покупки и коэффициентов населённого пункта. Обычно составляет 600-800?.
2. Внесение изменений или новая запись в реестре собственников. Аналогично нотариальному сбору рассчитывается в зависимости от стоимости покупки и коэффициентов, примерно 350-550?.
3. Услуги нотариуса по составлению всех необходимых деклараций и подача документов на запись в реестр. Это примерно 400-500?.
4. В случае покупки новостройки необходимо уплатить НДС. С 1 января 2013г. для всех регионов Испании размер этого налога составляет – 10% от стоимости объекта. Парковки и кладовые в цокольных этажах также облагаются налогом в таком же размере (до 2-х парковок на одну квартиру, 3-я облагается 16% налогом). Этот налог платится только в случае покупки новостройки.
При покупке жилья на вторичном рынке необходимо уплатить налог сходный НДС. По-испански он называется Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (I.T.P). Или передаточный налог. Он исчисляется от заявленной в эскритуре (договор купли-продажи) стоимости недвижимости. Только в разных регионах королевства его ставка различная. Поэтому в зависимости от места нахождения вашей будущей испанской недвижимости величина налога разная. Вот размер ITP в наиболее популярных курортов среди русских покупателе испанской недвижимости:
Барселона – 8%
Балеарские острова – 7%
Каталония – 5-8% (в зависимости от округа)
Канары – 6,5%
Коста дель Соль – 7%
Коста Бланка – 8%
Как видно дешевле всего оформление сделки обойдется на Канарах, а больше всего придется заплатить при покупке жилья в роскошной Барселоне
5. В процессе оформления сделки необходимо проконтролировать, уплачен ли продавцом государственный налог на недвижимое имущество (IBI). В случае задолженности, долг перейдет к новому собственнику.
6. Гербовый сбор составляет не более 1% от стоимости недвижимости
В Испании весьма лояльно относятся к покупке недвижимости иностранцами и предоставляют им для этих целей кредит. Поэтому многие российские покупатели резонно используют ипотеку для покупки испанской недвижимости. Получить ипотечный кредит намного проще, чем в Росси. Для этого нужно предоставить необходимый пакет документов и заручиться поддержкой такой компании, которая поможет взять ипотечный кредит и осуществит юридическое сопровождение такой сделки.
При покупке жилья с ипотекой покупатель несет следующие затраты:
1. Налог на совершение юридических действий. От 0,1% до 1% в зависимости от региона Испании.
2. Расходы на официальную оценку недвижимости. В зависимости от стоимости объекта. Объекты средней ценовой категории – примерно 300-500?.
3. Реестр собственников. Аналогично нотариальному сбору рассчитывается в зависимости от суммы кредита, примерно 350-450?.
4. Нотариальный сбор. Рассчитывается в зависимости от суммы покупки. Чаще всего 600-800?.
5. Услуги нотариальной конторы или другой авторизованной фирмы по составлению и подаче всех необходимых деклараций и подача документов на запись в реестр – примерно 300-400?
6. Комиссионные за открытие кредитной линии – от 1 до 2% от запрашиваемой суммы в зависимости от того, какой процент от оценочной стоимости просит клиент, как банк оценивает риски операции с конкретным клиентом и т.д. Стоит ориентироваться на 2%.
7. Обязательное страхование объекта – в зависимости от его категории, страхового покрытия и компании, с которой работает банк, примерно 200-500? в год. Первоначальный взнос платится при получении кредита.
Расходы на получение, оформление и запись ипотечного кредита в реестр собственности рассчитываются исходя из запрашиваемой суммы кредита примерно 400-500?. Исходя из сказанного, рассчитать заранее точную сумму налогов и расходов сложно. Обычно у нотариуса остаётся примерно рассчитанная сумма, 10-12%, в зависимости от суммы кредита. После подачи всех необходимых деклараций, уплаты налогов и сборов оставшаяся сумма вносится на счёт покупателя, либо выдаётся наличными.
Компания «Дом в Европе»