Ключевые новости рынка недвижимости по итогам 2012 – положительный прогноз
В 2012 уровень активности людей, покупающих недвижимость впервые, достиг наивысшего уровня с 2007 года. Объем одобренных ипотечных кредитов достиг пика за последние 10 месяцев к ноябрю 2012. Исследования Halifax показали, что стоимость ипотечных кредитов для заемщиков, берущих кредит впервые, находится на самом низком уровне в пропорции к имеющемуся доходу за последние 15 лет. Рынок недвижимости Лондона вырос на 2.5% за последние два месяца.
Национальная статистика по Англии
Ежемесячный индекс Rightmove’s показывает, что средняя запрашиваемая цена выросла на 2% по сравнению с ноябрем прошлого года – это самый большой показатель темпа годового роста с 2007 года. Rightmove также сообщает, что активность соискателей недвижимости выросла на 20%, а запросы риелторам на 11% по сравнению с предыдущим годом. Тем временем, исследование рынка жилья портала Zoopla за 3-ий квартал 2012 года показало, что собственники недвижимости сейчас более уверены в перспективах британского рынка недвижимости, чем 12 месяцев назад.
Уровень активности людей, покупающих недвижимость впервые, сейчас впервые достиг наивысшего уровня с 2007 года согласно данным Halifax, тогда как объем одобренных ипотечных кредитов достиг пика за последние 10 месяцев к ноябрю 2012.
Последние данные из Британской налоговой службы Ее Величества также положительны – продажи в ноябре выросли на 8.3% по сравнению с предыдущим месяцем и были на 12.4% выше, чем в ноябре 2011. Более того, итого количество сделок по продаже недвижимости между январем и ноябрем 2012 выросли на 6.5% по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
Данные Земельного кадастра Великобритании за ноябрь 2012 показали, что семь из десяти регионов зафиксировали ежемесячный рост цен на недвижимость, тогда как пока только четыре из десяти регионов имели положительные показатели в годовом масштабе. Удивительно, что Северо-Восточный регион показал наибольший месячный рост (+2.4%), а Уэльс – наибольший спад (-1.6%).
Статистика по Лондону
Средняя рыночная цена на недвижимость в Лондоне выросла на 5.9% в ноябре, согласно данным Земельного кадастра. Ставка годового роста оставалась постоянно высокой в течение всего 2012 года (за исключением марта) со средним показателем 5.2% в месяц. Сила центральных рынков сегмента Прайм снова была продемонстрирована в районах Westminster (+13.9%) и Kensington & Chelsea (+12.1%), которые лидируют в таблице роста цен. Тем не менее, Hackney (+10.5%) также зафиксировал впечатляющий рост, даже больше, чем в Camden (+10.2%), Islington (+10.0%) и Hammersmith & Fulham (+9.9%).
Число людей, покупающих недвижимость впервые, в Лондоне достигло наивысшего показателя за 3 года. Новые данные из Совета Ипотечных Кредиторов свидетельствуют о том, что 10 000 людей, покупающих недвижимость впервые, воспользовались ипотекой при среднем соотношении займа к собственному капиталу в 75%. Эти лица также стали старше – средний возраст лондонцев при покупке своей первой недвижимости – 31 год, тогда как среднее по стране – 29 лет. При этом лондонцы в большей степени полагаются на родительскую поддержку. Недавние исследования показывают, что только 28% людей, покупающих недвижимость впервые, делают это без какой-либо финансовой помощи, в то время как среднее по стране - 34%.
Еще одним доказательством крепости лондонского рынка послужило недавнее исследование портала Hometrack, которое говорит, что именно в столице наблюдается максимальный процент достижения запрашиваемой рыночной цены на недвижимость (94.7%), а недвижимость продается в рекордно низкие сроки (5.9 недель).
Информация предоставлена британской консалтинговой фирмой – Housebridge Expert Property Advice, www.housebridge-property.co.uk