Определяющие тенденции в болгарской недвижимости на 2013 г.
Болгары будут инвестировать в недвижимость.
Вполне вероятно, что в начале настоящего года на развитие тенденций скажется новый закон о процентах по депозитам.
„Налог на проценты по депозитам, который вступил в силу с 1 января, заставит некоторых болгар пересмотреть свои планы относительно сбережений”, считает менеджер по маркетингу компании „АДРЕС” Калоян Богданов.
„На самом деле, рынок предлагает не так много вариантов для избежания уплаты этого налога, и это может подтолкнуть людей вложить сбережения в покупку жилья”, прогнозирует Богданов.
Сохранение цен и низких процентов по кредитам будет дополнительным катализатором активности на рынке жилья, комментируют ситуацию в компании „АДРЕС”. Покупатели будут брать кредит на более длительный срок ввиду их относительно низких доходов.
Количество сделок в диапазоне от 40 000 до 60 000 евро увеличится в результате роста предложения и доступности подобного жилья, а также благодаря продолжающейся тенденции продажи меньшего жилья и покупки большего.
Необходимость в жилье по-прежнему будет основной причиной покупки недвижимости и главным мотивом для заключения сделок. Сохранится тенденция увеличения спроса со стороны иностранцев и болгар, вернувшихся из-за границы.
В компании „АДРЕС” наблюдают также увеличение количества покупок с целью инвестирования средств, но несмотря на это и в 2013 году люди все еще будут испытывать опасения по поводу инвестиций в недвижимость.
В конце 2012 г. около 45% покупателей находили жилье в течение сравнительно короткого времени – 1-3 месяцев. Ожидается, что в следующем году эта тенденция сохранится. Необходимость в денежных средствах по-прежнему будет основной причиной продажи жилья. Второй по популярности причиной будет желание приобрести новое жилье взамен старого, но большей площади и лучшего качества.
В 2013 г. скидки не будут определяющим фактором на рынке купли-продажи.
Рынок аренды
Рынок аренды будет активизироваться. Арендодатели все с большей осторожностью относятся к арендаторам, с которыми заключают договор. Недобросовестным арендаторам будет достаточно трудно найти жилье в 2013 г.
Однако добросовестным арендаторам, исправно платящим аренду, будет нетрудно нанять качественное жилье по доступной цене и даже достичь определенного компромисса при определении размера арендной платы. Самыми популярными районами на рынке аренды жилья останутся прежде всего Центр столицы и район „Лозенец”, а также районы „Гео Милев”, „Редута” и „Хаджи Димитр”.
По словам исполнительного директора агентства Георги Павлова, „определяющими тенденциями в 2013 году станут стабильность и предсказуемость. И у продавцов, и у покупателей будет возможность заключить выгодные сделки. Рынок может быть исключительно активным”.
Источник: www.bulgaria.gulfstream.ua