Как выбрать инвестиционную недвижимость на Канарах?
Как следствие недвижимость Канарских островов имеет яро выраженный инвестиционный потенциал. Поэтому многие покупатели недвижимости на Канарах преследует две цели:
— обзавестись жильем в уникальной природно-климатической зоне
— сдавать эту недвижимость в аренду в свободное от своего пребывания там время.
Действительно, в силу того, что поток туристов не иссякает на Канарах круглый год, арендное жилье здесь пользуется постоянным спросом. Так, например, апартаменты в хорошем месте на Тенерифе с двумя спальнями стоят порядка 400 евро в неделю. А виллу здесь можно сдавать за 1500-2000 евро в неделю. Как видно доход от аренды получается весьма неплохой!
Почему Канары?
Массовый интерес к Канарским островам возник в последние несколько лет. Раньше острова считались излюбленным местом отдыха у англичан самих испанцев и любителей водных видов спорта. Русские туристы также посещали Канары. Однако этот курорт, скорей, считался местом отдыха для состоятельных граждан. Но после политической дестабилизации в странах Северной Африки российские любители, в основном зимнего отдыха, начали подыскивать себе альтернативу. И вместо Египта, Туниса, Марокко они открыли для себя Канары. Несмотря на то, что лететь сюда несколько дальше, чем на африканские курорты, наши туристы в полной мере оценили такую замену. Климат на островах намного мягче, чем в Африке. Как, впрочем, инфраструктура и ментальность местного населения не сравнить с мусульманскими странами. Жизненный уклад на островах на 100% европейский. Таким образом, русские туристы большим числом устремились на Канары.
Наиболее популярными местами отдыха являются острова: Тенерифе, Лансароте, Фуэртевентура и Гран-Канария. Менее известен островов Ла Гомера. Впрочем, для традиционного пляжного отдыха он редко рассматривается.
Так что, если вы хотите купить собственность и доходы от аренды ваш главный приоритет, где вы смотрите? Мы же для получения ренты от сдачи жилья внаем будем рассматривать лишь остров Тенерифе. Так как, во-первых, именно сюда летают прямые регулярные рейсы из России. А, во-вторых, этот остров является не только самым большим, но и наиболее обустроенным для комфортного пляжного отдыха на Канарах.
Недвижимость горячих точек Тенерифе
Главным фактором, влияющим на спрос недвижимости со стороны арендаторов, является ее месторасположение на Тенерифе. В силу того, что это небольшой остров и основная туристическая инфраструктура здесь расположена на юге, большинство отдыхающих стремится сюда. Здесь и самые роскошные пляжи, и лучшие рестораны, бары, дискотеки, отели, магазины и пр. развлечения. Таким образом, локализации объектов недвижимости для стоимости аренды на Тенерифе является превалирующим фактором.
Итак, центр туристической жизни Тенерифе местечко Плайя-де-лас-Америкас. Или в обиходе его называют просто Лас-Америкас. Средняя цена за апартаменты с двумя спальнями в урбанизации с бассейном здесь составляет порядка 150тыс. евро. При уровне доходности 400 евро в неделю круглогодичная аренда от таких инвестиций будет приносить 19200 евро. Если отсюда вычесть оплату услуг управляющей компании и расходы на сопутствующий сервис, то чистая прибыль будет варьироваться в 10-12% годовых. Такой валютный доход не даст не один банковский депозит и редко какая недвижимость в мире. Средняя цена ликвидных с точки зрения аренды вилл в Лас-Америкас варьируется от 300 до 500 тыс. евро. Рента от такой недвижимости будет приносить порядка 1500 тыс. евро в неделю или около 70 тыс. евро в год.
Другими популярными среди отдыхающих на Тенерифе, а стало быть, наиболее ликвидными для аренды являются такие курорты, как Лос Кристианос, Лос Гигантес и Коста Адехе. Все они находятся тут же рядом на юге острова.
К югу Лас Америкас сливается с Лос Кристианос. Он охарактеризован застройкой комплексом апартаментов, которые начинаются прямо от набережной, которые пользуются популярностью у арендаторов. Далее вверх по побережью, популярный район Адехе (Adeje). Он простирается от курорта Плайя-Фанабе с его золотыми пляжами через рыбацкую деревню Калета. Северней его на Плайя-Параисо, расположены застройки новых малоэтажных домов города и несколько высотных зданий. Здесь можно подыскать неплохие варианты квартиры в соотношение цены и качества. Квартиры здесь стоят дешевле. В пределе 120 тыс. евро можно приобрести хорошее жилье. Дом в этом районе вам обойдется дороже, около 250 тыс. евро.
Другие курорты, достойные упоминания, - это Лас Тереситас (Playa de Las Teresitas) и Сан-Андрес. Тут можно купить студию с видом на море, ценой 80тыс. евро и сдавать ее за 195 евро в неделю.
Некоторые инвесторы, которым не страшны хлопоты ремонта, подыскивают для своих вложений недвижимость под реконструкцию. Понятно, что жилье, требующее дополнительных вложений, продается с хорошим дисконтом к рынку. И зачем, спросите вы, весь этот кошмар? Так как невольно вспомните все ужасы, связанные с ремонтом и непомерными на него затратами на родине. Все дело в том, что Канары – это, территория Испании со всеми вытекающими. Поэтому ремонт, например, в квартире с двумя спальнями плюс новая мебель обойдутся от 12тыс до 15тыс. евро. В итоге новые владельцы таких квартир на Тенерифе уже за первый же год сдачи ее в аренду не только отбивают затраты на ремонт, но даже выходят в прибыль.
Таким образом, для покупки инвестиционной недвижимости на островах вечной весны остается только подыскать правильную компанию. Так как вложение в недвижимость Канар требует детальной консультации при ее подборе, затем обязательное юридическое сопровождение сделки, послепродажный сервис и помощь при сдаче в аренду.
Компания «Дом в Европе»