Стоимость аренды офисной недвижимости в Дублине вырастет

Согласно последнему докладу Savills по рынку офисной недвижимости в Дублине, недостаточное предложение новых объектов на рынке в сочетании с устойчивым спросом на офисы в центральных районах вызовут рост арендных ставок в 2013 году, в настоящее время стоимость аренды составляет ? 310 за кв. м. (? 28,75 за кв. фут). Компания отмечает, что арендная плата за помещения небольшого размера уже выросла, эта тенденция распространится на объекты различных размеров, и, вероятно, станет более выраженной в 2014 году.

Данные Savills показывают, что общая площадь арендованных офисных помещений в Дублине в 2012 году составила чуть более 137000 кв. м., что привело к дальнейшему уменьшению доли вакантных помещений до 20,2 % по сравнению с 21,6 % в 2011 году. При этом доля вакантной офисной недвижимости категории А в центре города находится на уровне 5 %.

Роланд О`Коннелл, директор Savills в Ирландии, комментирует: в 4 квартале 2012 года доля арендованных помещений достигла самого высокого уровня за год, 51000 кв. м., и самого высокого уровня с 2008 года. Спрос на помещения класса А и хорошо расположенные помещения класса B останется высоким, а так как не ожидается выхода на рынок новых объектов до 2015 года, недостаточное предложение неизбежно приведет к росту арендных ставок.

Savills прогнозирует, что спрос в 2013 году останется на уровне 2012 года или немного превысит его, и подчеркивает, что хорошо расположенные помещения класса C также начинают привлекать внимание арендаторов.

С точки зрения арендованных помещений в течение 2012 года, Savills сообщает, что в наиболее популярных районах Дублина, 2 и 4, их доля составила 44 %. В районах 1, 3, 7 и 8 эта доля составляет 25 %, а 3 % было зафиксировано в Международном центре финансовых услуг, что отражает низкий уровень доступных помещений в этом районе.