Продажи жилья в Шанхае достигли самого высокого уровня за два года

Продажи жилья в Шанхае, Китай, выросли до самого высокого уровня за два года в течение первых трех месяцев этого года, показывают новые данные. Хотя в жилищном секторе ожидается снижение в краткосрочной перспективе, так как вступили в силу меры по охлаждению рынка, в том числе 20 % налог на прирост капитала.

Однако в среднесрочной перспективе прогнозы для рынка недвижимости оптимистичнее. Китай по-прежнему остается одной из самых быстрорастущих экономик в мире. Шанхай как ведущий бизнес-центр продолжает привлекать как отечественных, так и международных арендаторов, застройщиков и инвесторов.

Продажи нового жилья в Шанхае в первом квартале 2013 года выросли на 119 % в годовом отношении и на 1,1 % по сравнению с предыдущим кварталом до 3,1 млн. кв. м. Цены на новые дома выросли до 23300 юаней (RMB) за кв. м. в первом квартале после снижения во второй половине 2012 года.

Продажи квартир снизились на 5,1 % в квартальном отношении до 218000 кв. м. Стоимость элитных квартир выросла на 0,95 % до RMB 64000 за кв. м. Кроме того, в предыдущем квартале было продано 95 вилл стоимостью более RMB 40000 за кв. м. Продажи земли снизились на 61 % в квартальном отношении до 1,1 млн. кв. м.

Средняя стоимость жилья снизилась на 22,3 % в течение трех месяцев до RMB 6500 за кв. м., в то время как стоимость элитного жилья выросла на 30,4 % по сравнению с 23,1 % в 4 квартале 2012 года.

Доля вакантных офисных помещений класса «А» снизилась на 0,9 % до 6,1 %, а арендные ставки выросли на 1,3 % относительно предыдущего квартала до RMB 8,44 за кв. м. в день.
В целом на рынке Шанхая, доля вакантных помещений, согласно прогнозам, останется ниже 10 % в течение следующих 12 месяцев, а рост арендной платы составит 6 %, при этом к концу года рост арендных ставок замедлится, а доля вакантных помещений вырастет за счет увеличения предложения.

Стоимость аренды жилья в Шанхае увеличилась на 0,8 % до RMB 179,1 за кв. м. в месяц, рост на 3,0 % в годовом отношении. А арендная плата за виллы составила RMB 157,3 за кв. м. в месяц, рост на 3,7 % за год.