Стоимость аренды элитной офисной недвижимости в Германии растет

Стоимость аренды офисной недвижимости на 6 основных рынках Германии выросла, в среднем, на 3,8 % в годовом исчислении в 1 квартале 2013 года до ? 26,98 за кв. м. в год, в соответствии с последними данными Savills. Компания прогнозирует дальнейший рост арендных ставок в Берлине, Кельне, Дюссельдорфе, Франкфурте, Гамбурге и Мюнхене в течение года на фоне высокого спроса на качественные помещения и ограниченного предложения.

После активного 2012 года рынок офисной недвижимости существенно замедлился в 1 квартале 2013 года, объем занятых помещений на 6 главных рынках составил чуть меньше 573000 кв. м., что почти на 20 % меньше 713600 кв. м. в 1 квартале 2012 года. Компания объясняет это снижение в первую очередь меньшим количеством крупных проектов на рынке по сравнению с 1 кварталом 2012 года, в частности, во Франкфурте, Берлине и Кельне, однако ожидается увеличение оборота позже в 2013 году. На других трех рынках оборот вырос в 1 квартале этого года: на 4,7 % в Дюссельдорфе, 8,4 % в Гамбурге и 10,0 % в Мюнхене по сравнению с 1 кварталом 2012 года.

С точки зрения доли вакантных помещений, она продолжила снижаться на 6 основных рынках, по данным Savills. Эта доля составила, в среднем, 8,6 % от общего объема офисных помещений в конце 1 квартала по сравнению с 8,7 % в 4 квартале 2012 года. Кроме того, компания отмечает ограниченность предложения, например, во Франкфурте доступно меньше 1000 кв. м. качественных помещений в центральных районах, а в Кельне недостаточно объектов в среднем ценовом диапазоне.

Savills подчеркивает, что тенденция снижения доли вакантных помещений и избыточного спроса связана с замедлением строительства новых офисных помещений. В 2013 году планируется завершить около 940000 кв. м. помещений на 6 ключевых рынках, что лишь немного больше, чем было завершено в 2003 году только во Франкфурте. Тем не менее, это на 40 % больше по сравнению с 2012 годом, но все еще ниже среднего уровня за 10 лет.
В целом, Savills прогнозирует, что рынок офисной недвижимости Германии останется стабильным, а доля занятых помещений вырастет во второй половине года, достигнув, в общей сложности, около 2,9 млн. кв. м.