О приобретении недвижимости на Маврикии
Портфель проектов, выставляемых на продажу состоит из земельных участков под будущую застройку и объектов, готовых к завершению и заселению. Любые отдельно стоящие виллы и/или другие объекты недвижимости, включая участки земли, не могут быть проданы иностранным гражданам/компаниям.
В 2007 году были приняты последние поправки в утвержденную систему, которая является единственной официальной схемой, позволяющей нерезидентам приобрести недвижимость на Маврикии. Для реализации этой программы привлекаются девелоперские компании. Застройщики, а также их предлагаемые объекты тщательно отбираются, проходят градостроительную экспертизу и детальную проверку по всему спектру установленных законодательством критериям. Обязательным условием является предоставление безотзывной банковской гарантии с полным покрытием рисков незавершенного строительства. После утверждения пакета документов застройщику выдаются все соответствующие разрешения, лицензии и сертификаты соответствия.
Преимущества при покупке для покупателя:
• Полные права собственности на землю и объект недвижимости
• Государственная защита инвестиций
• Вид на жительство для покупателя, включая членов его семьи
• Налоговые послабления
• Свободные права наследования
Приобретение недвижимости в рамках законодательно утвержденной программы «Интегрированная курортная схема» гарантирует соответствие строящегося (или уже построенного) жилья международным стандартам качества, как по качеству строительства, отделки, дизайна, декора, ландшафтной архитектуры, так и по обязательным к расположению и содержанию объектов инфраструктурного и рекреационного назначения. Эти законодательные стандарты позволяют девелоперам уверенно выводить объекты на международный рынок, как крайне конкурентоспособные предложения.
BOI, как государственный орган, регулирующий вопросы привлечения инвестиций, разработал и установил следующие инвестиционно-девелоперские схемы, позволяющие нерезидентам приобретать в собственность объекты:
- IRS – Integrated Resort Scheme
- RES – Real Estate Scheme
- IHS – Investment Hotel Scheme
Для приобретения объекта недвижимости, покупатель должен заполнить заявление, которое подается в BOI продавцом (застройщиком или управляющей компанией).
В целях противодействия отмыванию преступных доходов проводится стандартная процедура идентификации личности покупателя. Продавец обязан открыть в пользу покупателя специальный “залоговый счет” (escrow account) и после совместной с банком проверки, продавец самостоятельно подает комплект документов для получения одобрения государственным органом. Затем покупатель вносит на уже открытый на его имя счет до 25% от стоимости сделки. При последующем получении подтверждения от банка, поданное заявление подписывается главой BOI.
Для оформления и регистрации права собственности, а также для получения вида на жительство, покупателем, совместно с продающей стороной готовится пакет документов. Реестр документов предоставляется по запросу.
Согласно Гражданскому Кодексу Маврикия, при покупке недвижимости на стадии строительства или земельных участков под будущую застройку, закрепляется следующая схема платежей:
- 25% при подписании договора купли-продажи
- 10% при окончании строительства фундамента
- 35% по завершению кровельных работ
- 25% после завершения отделочных работ
- 5% при готовности объекта к заселению
Таким образом, для покупателя нет необходимости отвлекать полную сумму, что, безусловно, является финансовым преимуществом и влияет на показатели доходности с точки зрения инвестиционного вложения.
Источник: Saint Mauritius, www.saintmauritius.com