Рынок французской недвижимости: послабление налога на прирост капитала
Система постепенного ослабления налоговой ставки будет реформирована таким образом, что с 2014 года минимальный срок владения недвижимостью для полного освобождения от налога на прирост капитала будет сокращен до 22-х лет, вместо 30-и лет утвержденных в Сентябре 2012 года.
Вот как комментирует грядущие перемены Николас Лич, член совета директоров компании Афина: «Это можно расценивать как поворот на 180 градусов в общей стратегии правительства, которое таким образом возвращается к системе, действовавшей во времена правления Саркози. Тогдашние изменения в налоговой системе отчасти послужили причиной снижения уровня продаж французского жилья в начале 2013 года. В то время как наличие привлекательных ипотек продолжает стимулировать рынки недвижимости в туристических зонах, Оланд очевидно желает взбодрить и ход местных продаж жилья. Прошлогодние изменения налога на доход от недвижимости отбили желание купить жилье во Франции у многих иностранных инвесторов, но теперь, в свете перемен, внедряемых Оландом, многие покупатели вернутся на этот рынок».
В своем эксклюзивном интервью на Капитал М6 Оланд заявил, что изменения осуществляются чтобы обеспечить "поступления на рынок", и он так же отметил, что эти реформы являются стратегическим стимулом. "В своих действиях я не стремлюсь поощрить владельцев. Я хочу, чтобы владельцы, желающие продать свою недвижимость, предоставили возможность тем, кто хочет купить" - добавил он.
"В данный момент иностранные инвесторы, желающие купить недвижимость во Франции, находят себя в очень интересных условиях рынка" - добавил Николас Лич. "Процентные ставки по ипотеке самые низкие в истории, цены на жилье немного смягчились, и теперь в придачу Оланд внедряет реформы, нацеленные на оживление рынка. Если его план удастся, инвесторы будут кусать себе локти, если вовремя не воспользуются этими выгодными факторами, тем более что ключевые рынки Франции, такие как Париж, Альпы и Лазурный Берег, в большинстве своем продолжали давать высокие показатели в течение последних 5-и лет, несмотря на общий экономический спад".
Источник: AthenaAdvisors