Заметное похолодание

В предыдущие несколько лет Бразилия удивляла всех стремительным ростом стоимости жилой недвижимости. Однако в этом году наметилась явная тенденция коррекции цен. Цены по-прежнему тянутся вверх, но уже не такими бодрыми темпами, как в предыдущие годы. Так, в Сан-Паулу, по данным компании Empresa Brasileira de Estudos do Patrimonio, с мая прошлого года по май нынешнего жильё подорожало на 14% (за такой же предыдущий период – на 22%), а в Рио-де-Жанейро – на 14,5% (24%). В среднем по стране темпы роста цен понизились почти наполовину. Это несколько напрягает спекулянтов, но зато успокаивает экономистов, которые опасались раздувания спекулятивного пузыря.

В целом рынок недвижимости развивается нормально, растёт и ипотека, её доля приближается к 7% от валового внутреннего продукта, что для развивающейся страны неплохо. С другой стороны, у Бразилии растёт государственный долг, только ежегодное обслуживание которого отнимает у бюджета 23% от всех поступлений. Здесь могло бы помочь увеличение производства, но экономика страны замедлилась – в первом квартале её рост составил менее 2% в годовом исчислении. Тем не менее, как отмечают аналитики Международного валютного фонда, у Бразилии есть два козыря, которые придают уверенность инвесторам. Это гибкая банковская система и крепнущий средний класс, доля которого составляет почти половину населения страны.