Дубай лидирует по росту арендных ставок на элитную недвижимость
В среднем, арендные ставки выросли на 0,2 % в течение первых трех месяцев года и на 3,8 % в течение 12 месяцев до конца первого квартала, это рост 15-й квартал подряд и увеличение на 20,3 % с 2 квартала 2009 года.
Но данный рост средней стоимости аренды по большей части обусловлен значительным ростом арендных ставок в Дубае, при этом, например, в Гонконге, Нью-Йорке и Лондоне арендная плата снизилась на 2,3 %, 2,6 % и 3,1 %, соответственно.
По регионам, на Ближнем Востоке был наиболее значительный рост арендных ставок (на 13,1 %), а в Северной Америке самый низкий (- 0,7 %). Арендные ставки в ключевых городах по всему миру выросли на 0,2 % в первом квартале 2013 года, это самый низкий уровень с конца 2009 года.
Кейт Эверетт-Аллен комментирует: арендные ставки растут на многих развивающихся рынках, но при этом снижаются в некоторых из наиболее известных финансовых центров, таких как Гонконг, Нью-Йорк и Лондон. Стоимость аренды элитной недвижимости в Дубае, Найроби и Пекине выросла на 18,3 %, 13,9 % и 12,3 %, соответственно, за год по март.
Согласно последним данным, в настоящее время наблюдается сдвиг активности с запада на восток, многие транснациональные корпорации осваивают развивающиеся рынки в Африке, Китае и на Ближнем Востоке. В результате, арендные ставки на рынках Ближнего Востока, Африки и Азии выросли на 13,1 %, 7,0 % и 3,1 %, соответственно, за год по март. Для сравнения, в Европе и Северной Америке рост арендной платы составил 0,9 % и -0,7 %.
С улучшением состояния рынка занятости в США и ростом деловой активности в Еврозоне можно ожидать рост арендных ставок в Нью-Йорке и Лондоне во второй половине 2013 года. Тем не менее, развивающиеся рынки продолжат превосходить рынки Европы и США.