Нехватка запасов жилья на Манхэттене породила горячую конкуренцию среди покупателей

За последние 6 лет продажи жилья на Манхэттене достигли самой высокой отметки. Во втором квартале 2013 года количество заключенных контрактов и закрытых сделок достигло рекордного показателя: начиная со второго квартала 2007 года, это второй по величине показатель продаж. В течение этого квартала было зарегистрировано 3860 сделок по продаже недвижимости на Манхэттене.

Число завершенных по всему рынку сделок выросло на 48% по сравнению с первым кварталом 2013 года, показатель стал на 4% выше, чем во втором квартале 2012 года. Возросло и количество подписанных во втором квартале 2012 года договоров. Их количество достигло 4450. Начиная с 2007 года, это самый высокий показатель, достигнутый за один квартал.

В настоящее время высокий спрос как местного, так и государственного, а также международного масштаба направлен на заметно низкое предложение. Например, Вестсайд сейчас является субрынком с самым низким предложением в городе. Средняя стоимость квадратного фута на вторичном рынке недвижимости среагировала на эту ситуацию и выросла по сравнению как с первым кварталом 2013 года, так и со вторым кварталом 2012 года. Медианная же цена на новостройки, расположенные в Вестсайде, выросла по сравнению с прошлым годом на 51%.

Девятый квартал подряд объемы запасов жилья снижаются по сравнению с прошлым годом. Количество объявлений об объектах отстает на 52% от максимального значения первого квартала 2009 года. Если сравнить этот показатель со вторым кварталом 2012 года, увидим, что он упал на 25%. Стоит отметить, что это самый низкий показатель с 2005 года.

Цены реагируют на спрос, ограниченное предложение, низкие процентные ставки и влечение покупателей к Нью-Йорку, как к городу с безопасным и процветающим рынком недвижимости. Поднявшись на 5%, средняя рыночная стоимость одного квадратного фута достигла наивысшей точки с первого квартала 2009 года и составила 1117 долларов.

Анжела Рапопорт, агент по продаже недвижимости компании «CorcoranGroup» (Коркоран Групп), прокомментировала ситуацию на рынке жилья: «Высокий спрос и ограниченное предложение привели к увеличению цен в большинстве секторов недвижимости. В частности, это коснулось кондоминиумов и малогабаритного жилья. Новостройки, пользующиеся наибольшим успехом у покупателей, обогнали всех: рост цен на них составил 10% по сравнению с 1 кварталом 2013 года и 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года».

Хотелось бы отметить, что Нью-Йоркский рынок недвижимости находится в завидном положении: показатели продаж высоки по всем районам, во всех ценовых категориях и по всем без исключения видам объектов.

Источник: The Corcoran Group