Объем инвестиций в Польше достигнет рекордного уровня с 2006 года

Согласно последнему докладу Savills по инвестиционному рынку Польши, годовой объем транзакций достигнет ? 3,0 млрд., что будет рекордным уровнем с 2006 года, при этом большинство сделок (около 70 %) относится к сектору торговой недвижимости. По данным компании, объем инвестиций в 1 полугодии 2013 года составил более ? 1,26 млрд., было заключено 28 сделок по сравнению с 12 в 1 полугодии 2012 года. Сделки еще на ? 850 млн. были заключены в этом году в форме предварительных договоров купли-продажи, которые должны завершиться до конца года, в сочетании с отложенными сделками это увеличит объем инвестиций в 2013 году.

Компания отмечает, что сектор торговой недвижимости является наиболее популярным, с объемом инвестиций ? 475 млн. в 1 половине года, который значительно вырастет во 2 половине 2013 года. На офисную недвижимость приходился 51 % сделок в 1 полугодии 2013 года, но эта доля, как ожидается, снизится до 20-30 % к концу года. Доля сделок в сектор складской недвижимости, которая достигла 17 % в 2012 году, как ожидается, составит 10-12 % до конца года.

С точки зрения расположения, Варшава остается самым популярным рынком для инвестиций в офисную недвижимость, здесь было 11 из 14 сделок в 1 половине 2013 года. Согласно докладу компании, доходы в центре Варшавы составляют 6,0 %, а разница в доходности в центральных и не центральных районах выросла до около 150 базисных пунктов. Активность на рынках за пределами Варшавы, например, в Вроцлаве и Труймясте, растет, а Краков и Познань также являются популярными рынками – доходы на этих рынках в настоящее время составляют 7,50 - 7,75 %.

В секторе торговой недвижимости, в соответствии с Savills, инвесторы сосредоточены на двух видах активов: основные торговые центры в крупных региональных городах и старые, но с хорошими торговыми показателями, торговые центры в небольших городах. Доходы сейчас составляют 5,75 % для лучших центров в Варшаве, 6 % для доминирующих центров в крупных региональных городах и 7,5 – 8 % для ведущих торговых центров в небольших городах. Доходы от складской недвижимости составляют 7,5 % для помещений с одним арендатором и 8,25 % для помещений с несколькими арендаторами.