Высокий спрос на рынке офисной недвижимости в Варшаве
Более широкий экономический рост в Польше был слабым, но новый отчет компании показывает, что спрос оставался высоким в 1 половине 2013 года, а количество занятых помещений в Варшаве достигло высокого уровня за год. Общая площадь арендованных помещений составила 334000 кв. м. в 1 половине 2013 года, на 12 % больше, чем за аналогичный период в 2012 году.
Перезаключения и продления договоров аренды остались одними из основных видов сделок, на которые приходится почти одна треть активности арендаторов, хотя были также зарегистрированы некоторые крупные сделки. Самой большой стала аренда Управлением регистрации лекарственных средств 13000 кв. м. в офисном комплексе Ochota Office Park.
В то время как спрос со стороны арендаторов оставался высоким, большие объемы строительства в Варшаве стали причиной для беспокойства, отмечает Knight Frank. В 1 полугодии 2013 года было завершено более 150000 кв. м. новых площадей в Варшаве, а в течение 2 половины этого года ожидается еще 180000 кв. м. К концу 2014 года, как ожидается, будет завершено строительство более 400000 кв. м. новых офисных площадей.
Увеличение объемов строительства вызвало рост доли вакантных помещений в течение 1 половины года, с 10,8 % в конце 2012 года до 12,4 % в июне 2013 года, и эта доля может вырасти во 2 полугодии, прогнозирует Knight Frank.
Несмотря на это, арендная плата оставалась стабильной, около ? 24,50 за кв. м. в месяц для элитных помещений и ? 13-17 за кв. м. в месяц для офисов в нецентральных районах. Будущий рост арендных ставок будет сдерживаться растущей доступностью недвижимости, прогнозирует Knight Frank.
Инвестиционный рынок в Польше был малоактивным в 1 половине 2013 года, общий объем сделок с коммерческой недвижимостью составил ? 1,05 млрд. Но его состояние улучшается, и покупатели, особенно из Америки и Германии, продолжают быть активными.