Последние тенденции на рынке недвижимости США

Состояние рынков недвижимости по всему миру в этом году неоднородное, начиная с уровня активности на рынках, а также количества инвесторов и уровня доступности капитала.

Инвесторы из Азии, Ближнего Востока и других стран, таких как Канада, Германия и некоторые страны Латинской Америки, предпочитают вкладывать в недвижимость в США, особенно в городах, которые считаются безопасными рынками для инвестиций. Популярными являются Нью-Йорк, Калифорния, Техас, округ Колумбия, Пенсильвания и Массачусетс.

Общий объем инвестиций в США в 2012 году составил в $ 27 млрд. Две трети этой суммы были инвестированы в 9 крупных рынков, в том числе Чикаго, Лос-Анджелес, Сан-Франциско и Манхэттен. В результате такого объема инвестиций стоимость земли и недвижимости в этих городах многократно возросла. Кроме того, высокий спрос инвесторов также является причиной роста цен на недвижимость.

В некоторых городах, включая Хьюстон и Даллас, стремительно развивается энергетический сектор. Это привлекает зарубежных инвесторов в недвижимость. Развитие нефтяной и газовой промышленности в штатах Техас и Луизиана также вызвало рост активности на этих рынках недвижимости. Инвесторов привлекает увеличение числа рабочих мест в этих городах благодаря развитию энергетических секторов.

Высокие цены на недвижимость в крупных городах побуждают крупных инвесторов, например, из Канады и Израиля, искать варианты в других перспективных городах. Инвесторы, в основном, ориентируются на промышленные и офисные помещения. Финансовая система в Техасе, как ожидается, вырастет в ближайшие 20 лет на 14 млн. Этот рост также вызовет спрос на недвижимость.

Недорогое финансирование и низкие процентные ставки в США также являются движущими факторами высокого уровня активности и роста цен на основных рынках недвижимости. Хотя процентные ставки не могут оставаться низкими долго из-за увеличения темпов роста цен, высокого роста цен не ожидается в течение ближайших двух лет.