Умеренное снижение доходов от коммерческой недвижимости в Европе

С выходом Еврозоны из рецессии состояние европейских рынков коммерческой недвижимости улучшается. Большинство европейских рынков коммерческой недвижимости были стабильны в течение последних трех месяцев, согласно докладу Knight Frank. Тем не менее, были очаги роста арендных ставок и доходов на некоторых основных рынках.

В последнем квартале средняя стоимость аренды офисной недвижимости увеличилась на 0,2 % до ? 521 за кв. м в год, за счет роста в Дублине (+7 %) и Франкфурте (+4 %). Столица Ирландии является первым из «периферийных» рынков, где арендная плата начнет восстанавливаться после спада в последние годы, в то время как на других пострадавших от кризиса рынках, таких как Мадрид, арендные ставки, похоже, достигли нижнего предела. В центральном Лондоне стоимость аренды офисов вырастет в ближайшие кварталы.

На инвестиционном рынке средняя ставка доходности от офисной недвижимости снизилась на три базисных пункта до 5,61 %, что было самым большим квартальным снижением с 2011 года. За последние три месяца доходы от офисного сектора снизились на 25 базисных пунктов в Праге, Эдинбурге и Лондоне и продолжают немного снижаться в ключевых городах Германии. После недавнего роста доходность стабилизировались на периферийных рынках, таких как Мадрид и Милан, благодаря улучшению инвестиционной активности.

В секторе складской недвижимости наблюдалось значительное снижение доходности за последние три месяца. Популярность этой недвижимости среди инвесторов вызвала снижение доходности на рынках в Германии, Ирландии, Румынии и Великобритании.
Уровень доходности меньше изменился в секторе розничной торговли, хотя доходы от торговых помещений класса А в Дублине снизились, так как спрос инвесторов вырос.

На большинстве европейских рынков арендные ставки, как ожидается, останутся стабильными до конца года. Тем не менее, благодаря росту доверия к рынку и ограниченному предложению, в течение предстоящих кварталов арендные ставки могут вырасти. Доходность будет умеренно снижаться на все большем числе европейских рынков в среднесрочной перспективе.