Инвесторы в торговую недвижимость за рубежом переключили свое внимание на периферийные европейские рынки

Исследование Savills показывает, что инвесторы в торговую недвижимость переключили свое внимание на периферийные европейские рынки, так как экономика стабилизируется, а условия финансирования улучшаются. Эта тенденция отражается в сокращении разрыва в доходности между периферийными и основными рынками торговой недвижимости, который уменьшился с 200 базисных пунктов в конце 2012 года до 188 б.п. в 3 квартале 2013 года.

Кроме того, компания отмечает, что средняя доходность от объектов розничной торговли на исследованных рынках в 1-3 кварталах этого года достигла 6,7 % по сравнению с 6,4 % за тот же период в 2012 году. С точки зрения объемов инвестиций, периферийные рынки, в том числе Испания и Италия, удвоили свою долю в общем объеме инвестиций в Европе в 1-3 кварталах 2013 года до более 10 % по сравнению с 5 % в тот же период прошлого года. Значительное увеличение инвестиционного оборота в течение этого периода было в Италии (+36 %) и Испании (+119 %). Хотя, в целом, основные рынки, в частности Германия, Франция, Великобритания и Польша, по-прежнему доминируют по объему инвестиций в недвижимость, который составил 89 % от общего объема в первые три квартала 2013 года.

Дэнни Кинноч, директор по зарубежным инвестициям в Европе, отмечает, что одним из ключевых факторов роста инвестиций на периферийных рынках торговой недвижимости является возвращение международных кредиторов в последние шесть месяцев, в том числе на рынки Италии и Испании. Это кредиторы, которые не могут или не хотят конкурировать с немецкими банками и страховыми компаниями, которые доминируют среди кредиторов в Германии и Великобритании. Savills отмечает, что эти кредиторы могут профинансировать покупку объекта класса А на рынках, которые воспринимаются как более рискованные.

Savills ожидает, что инвесторов в недвижимость за рубежом будут по-прежнему привлекать самые популярные торговые улицы и торговые центры в Европе. Ограниченное предложение возможностей инвестиций в торговые центры на основных европейских рынках будет способствовать увеличению инвестиций в сектор розничной торговли.

Согласно отчету, на этот сектор приходилось 19 % сделок в течение первых трех кварталов 2013 года по сравнению с 12 % в 2012 году.