Дубай: меры по охлаждению рынка привели к более умеренному росту цен

В течение последних трех месяцев прошлого года рост цен на жилую недвижимость в Дубае замедлился до более стабильного темпа. По данным Knight Frank, стоимость элитных апартаментов и вилл выросла на 15 % в 4 квартале 2013 года в годовом отношении по сравнению с 21 % в предыдущие четыре квартала. Это замедление связано с введением ряда «охлаждающих» мер во второй половине прошлого года, в том числе, удвоение комиссии за трансферт до 4 % и новые ограничения ипотечного кредитования.

Застройщики объявили о начале строительства ряда крупных жилых комплексов, однако большинство из них среднего класса, а не класса А. Тем не менее, новые объекты стоимостью AED 10 млн. или более, как ожидается, составят почти 10 % жилого фонда в 2014 году, но почти все они будут виллы, расположенные в одном комплексе. По оценкам компании, эта цифра снизится до 1,6 % в 2015 году, прежде чем увеличиться до 4,6 % в 2016 году.

Компания прогнозирует, что цены могут вырасти на 10-15 % в этом году, при этом разница между стоимостью элитных апартаментов и вилл уменьшится. Предложение апартаментов, как ожидается, будет ограничено в этом году. Кроме того, цены на элитные апартаменты по-прежнему примерно на треть ниже предыдущего пика, это значит, что существует перспектива роста.