Не угоди в капкан

В Испании вместе с ростом сделок с недвижимостью выросло количество случаев снесения властями объектов недвижимости, возведённых незаконно, и безо всякой компенсации владельцам. Всего, по официальной статистике, подлежат сносу около 20 000 нелегальных построек (часть построек уже ликвидирована).

Точное количество незаконных строений неизвестно, предполагается, что их по всей стране более 100 000 (некоторые источники называют цифру в один миллион). По закону застройке не подлежит территория на расстоянии 20 - 100 метров от береговой линии, в зависимости от геологической структуры побережья. Эта территория национализирована и принадлежит государству. Местные власти могут расширять эту территорию до 400 - 500 метров от берега. Существует также классификация земель: территории под жилую застройку, зелёные зоны, где запрещено всякое строительство, и сельскохозяйственные угодья, где нельзя возводить жилые постройки. Тяжёлый кризис, жажда лёгкой наживы, коррупция и небывалый наплыв простоватых иностранцев с пачками денег – вот причины, заставляющие строителей, чиновников и риэлторов идти на нарушения закона.

Чтобы избежать в дальнейшем проблем, специалисты рекомендуют иметь дело только с хорошо себя зарекомендовавшими фирмами, пользоваться услугами юриста, члена местной коллегии адвокатов (ColegiodeAbogados), иметь на руках русский перевод договора с детальным планом всего владения и обязательно требовать от местных властей копию документа о законности постройки с указанием классификации данного земельного участка.