Объем инвестиций в рынок Нидерландов превысит ? 3,5 млрд. в 2014 году

Savills прогнозирует, что инвестиционный оборот на рынке коммерческой недвижимости Нидерландов достигнет ? 3,5 млрд. - ? 4 млрд. в 2014 году по сравнению с ? 3,4 млрд. в 2013 году. Этому росту объема будет способствовать сектор торговой недвижимости. В первые месяцы 2014 года в сектор было инвестировано более ? 600 млн., что почти превышает общий объем за 2013 год в ? 615 млн.

Согласно исследованию компании, ? 3,4 млрд. инвестиций в 2013 году представляет собой 27 %-ный рост в годовом исчислении. Из этой суммы ? 1,3 млрд. был инвестированы в последнем квартале. Факторами этого роста являются общее увеличение капитала на рынках недвижимости, конкурентные цены и готовность владельцев продавать свои активы.
Клайв Притчард, глава Savills в Нидерландах, отмечает рост интереса к рынку страны со стороны как зарубежных, так и отечественных покупателей. Сектор офисной недвижимости в Амстердаме был особенно активным в 2013 году, однако, с уменьшением предложения ожидается, что покупатели будут все больше обращаться к активам в других крупных городах.

В 2013 году сектор офисной недвижимости составлял доминирующую долю рынка с 56 % сделок на ? 1,9 млрд., в сектор промышленной недвижимости было инвестировано ? 880 млн. Инвестиции в эти секторы останутся стабильными, в то время как объем инвестиций в торговую недвижимость уже почти превысил уровень 2013 года. Согласно докладу, доходность, которая в настоящее время составляет 6,0 % от офисов, 4,25 % от торговых помещений и 7,25 % от промышленных объектов, скорее всего, сократиться.

Общая площадь арендованных коммерческих помещений в 2013 году достигла 4 млн. кв. м. Спрос на торговую недвижимость вырос до 370000 кв. м. в 2013 году по сравнению с 280000 кв. м. в 2012 году, а спрос на промышленные помещения вырос на 2,6 % до 2,47 млн. кв. м. в 2013 году и останется стабильным в 2014 году. С другой стороны, спрос на офисные помещения снизился до 1,15 млн. кв. м. с 1,30 млн. кв. м. в 2012 году, большинство из них находятся в четырех ведущих городах: Амстердам, Роттердам, Гаага и Утрехт.