Цены на недвижимость в Дубае превысили пик 2008 года
В 2013 году средняя стоимость жилой недвижимости в Дубае выросла на 33 % по сравнению с предыдущим годом, и в этом году она продолжит расти, хотя и более медленными темпами, в соответствии с обзором компании Jones Lang LaSalle за первый квартал 2014 года. А цены в районах Palm Jumeirah и Dubai Marina на 4 % превышают предыдущий пик.
Иностранные покупатели были особенно активны на рынке в 2013 году, инвесторы 162 национальностей приобрели недвижимость на сумму 114 млрд. дирхам (AED), это почти половина от общего объема AED 236 млрд., по данным Земельного департамента Дубая.
Предложение жилья в январе-марте 2014 года составило 365000 единиц. Около 1800 единиц, в основном квартиры, были проданы. Еще 24000 домов, как ожидается, будут проданы в 2014 году. В течение следующих двух лет предложение пополнится на 39000 домов. Отмечается нехватка жилья среднего класса на рынке Дубая. Спрос на это жилье будет расти в течение ближайших нескольких лет. Это создает возможности для застройщиков.
Согласно Индексу REIDIN, цены выросли на 30 % в годовом исчислении в феврале 2014 года, стоимость квартир увеличилась на треть, а на виллы - на 20 %. Арендные ставки выросли на 23 % за год и на 7 % в прошлом квартале. Арендная плата за квартиры увеличилась на 26 %, а за виллы - на 12 % по сравнению с предыдущим годом. Этот рост может вынудить некоторых арендаторов переехать в более доступные районы или соседние Северные Эмираты, отмечает JLL.