Рынок недвижимости Германии стабилен
Давление на цены в крупных городах падает, и в мегаполисах они стабилизируются. Зато в небольших городах кривая роста будет более крутой, т. к. спрос в них в последние месяцы вырос. Инвесторы должны обратить внимание на подобные города с положительной демографической тенденцией.
Мыльный пузырь не грозит: по мнению Союза, перенакаливания рынка не ожидается, т. к. на каждую вновь появляющуюся на рынке квартиру спрос превышает предложение.
При сравнительно низком риске доход от недвижимости остаётся для инвесторов всё ещё привлекательным. Причины высокого спроса остаются прежними: низкие процентные ставки, ипотечный кредит небывало дешёвый. При фиксации ставки на 10 лет кредит стоит менее 3%, а на 25 лет — менее 4%.
Экономика Германии растёт и ей только на руку курс ЕЦБ на сохранение ставок на низком уровне. Число занятого населения в Германии достигло рекордных показателей. Поэтому всё больше немцев могут позволить себе купить недвижимость. Отсюда и высокий спрос. Благодаря умеренному росту доходов и цен на недвижимость, а также низким процентам, покупка жилья в текущем году будет доступна всё большему числу населения.
Вице-президент Союза рекомендует инвесторам помимо т. н. городов класса «А» типа Берлина, Гамбурга и Мюнхена обратить внимание на средние города, где цены намного ниже и где ожидается значительная динамика.
О здоровом положении на рынке недвижимости свидетельствует и растущее число разрешений на строительство. Ожидаемый рост аренды влечёт за собой рост инвестиций. Негативным моментом стало введение «тормоза аренды». Инвесторы, скорее всего, будут инвестировать во что-то другое, поэтому дефицит жилья в мегаполисах и университетских городах останется неразрешённой проблемой. В центре крупных городов он сохранится ещё долгие годы. Отсюда следует рост аренды в 2014 г.
Так, в 2013 г. Союз по недвижимости зарегистрировал средний рост аренды в самых крупных городах на 4,87% (для новых договоров и домов средней категории, год строительства ранее 1945 г.). Чтобы избежать дефицита, Союз призывает местные власти выделять участки под строительство и ускорять сроки выдачи разрешений на строительство, а также уплотнять центры городов. Как только число предложений вырастет, рынок успокоится.
Тому, кто имеет квартиру в городах, где цены выросли выше среднего, Союз рекомендует продавать арендное жильё. Сейчас это оптимальный момент, т. к. спрос всё ещё высокий. Тем более иностранные инвесторы фокусируют своё внимание только на столице и максимально ещё на Мюнхене и Гамбурге и готовы платить хорошую цену. А освободившийся капитал разумно было бы перекинуть на небольшие города с позитивным прогнозом роста, хорошей инфраструктурой и стабильными экономическими показателями.
Источник: www.bavaria-property.com