Изменения в законе о недвижимости во Франции могут ударить по продажам кондоминиумов
Спорный закон ALUR, принятый в марте, требует от продавцов приложить обширную документацию к предварительному договору купли-продажи, сообщает WorldofProperties.com, сайт Международного консорциума ассоциаций по недвижимости (ICREA).
Французская ассоциация FNAIM предупреждает, что требования к документации могут излишне замедлить и усложнить процесс продажи и серьезно подорвать безопасность контрактов. В то время как некоторые документы уже должны быть у продавца на руках, могут быть запрошены другие, например, от попечителей кондоминиума, что удлиняет процесс.
Среди обязательных документов строительные нормы и описание единицы жилья, которые могут быть очень подробными. Другие документы включают протоколы общих собраний за последние три года, техническую оценку здания, данные об эксплуатационном содержании здания, данные о текущих расходах, выплачиваемых владельцем в течение двух финансовых лет до продажи, и другие.
FNAIM утверждает, что для заключения сделки стороны вынуждены собирать подробную документацию, в том числе в двух или трех экземплярах, а некоторые документы должны быть подписаны и зарегистрированы в течение 10 дней, что еще больше осложняет процесс.
Закон не уточняет, что произойдет, если предварительный договор не содержит все необходимые вложения, но семидневный период, в который покупатель может отозвать свое предложение, продлевается, если другой стороной не предоставлена вся необходимая документация, что создает значительный риск для продавца.
FNAIM утверждает, что безопасность клиентов должна быть главным фактором. С 2015 года для кондоминиумов, управляемых профессиональными попечителями, может быть создан сайт, чтобы помочь с документацией. Но для кондоминиумов под управлением добровольных попечителей трудности останутся.